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Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - AlcântaraCASA COMERCIAL COM 3 QUARTOS PARA ALUGAR - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - Alcântara - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Área comercial com aproximadamente 1.100 m²; * O imóvel conta com duas casas duplex independente; * 3 quartos; * Sala ampla; * Copa/cozinha; * 2 banheiros; * Varanda; * Área de serviço; * Despensa externa. DADOS DE RENDA A região de Alcântara apresenta perfil socioeconômico diversificado, com predominância de famílias de renda média e média-baixa. O entorno concentra grande fluxo de consumidores provenientes de diversos bairros de São Gonçalo, favorecendo atividades comerciais e de prestação de serviços. A renda familiar predominante situa-se, em geral, entre 2 e 8 salários mínimos, com significativa circulação diária de trabalhadores e consumidores. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante heterogêneo, com predominância de pessoas entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. Também há expressiva presença de jovens estudantes e idosos, impulsionada pela oferta de comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade para diversos segmentos econômicos, entre eles: * Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; * Farmácias, drogarias e produtos de saúde; * Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico; * Óticas e lojas de produtos médicos; * Instituições de ensino, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de treinamento e centros de estética; * Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e serviços de alimentação; * Bancos, cooperativas de crédito, correspondentes bancários e seguradoras; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Empresas de tecnologia, telecomunicações e prestação de serviços; * Centros de distribuição de pequeno porte e operações de atendimento ao público. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização oferece excelente acessibilidade, sendo um dos principais corredores urbanos de São Gonçalo: * Fácil acesso à RJ-104 e BR-101; * Próximo ao Terminal Rodoviário de Alcântara, com ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais; * Elevado fluxo de ônibus, vans e transporte por aplicativo; * Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro; * Região com intensa circulação de pedestres e veículos durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL A Rua Doutor Alfredo Backer está inserida em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Gonçalo. A proximidade com o Carrefour, Shopping Pátio Alcântara, centro comercial e terminal de transporte proporciona elevada visibilidade e fluxo contínuo de consumidores. O imóvel apresenta excelente potencial para instalação de: * Clínicas e centros médicos; * Escolas e cursos; * Redes varejistas; * Centros administrativos; * Escritórios corporativos; * Empresas de logística leve; * Restaurantes e operações de alimentação; * Academias e centros de bem-estar; * Instituições financeiras e prestadores de serviços. DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO * Região consolidada comercialmente; * Alto fluxo diário de consumidores; * Excelente oferta de transporte público; * Fácil acesso às principais vias da cidade; * Forte demanda por comércio e serviços; * Grande visibilidade para empresas e marcas. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJCASA COMERCIAL COM 3 QUARTOS PARA ALUGAR - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - Alcântara - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Área comercial com aproximadamente 1.100 m²; * O imóvel conta com duas casas duplex independente; * 3 quartos; * Sala ampla; * Copa/cozinha; * 2 banheiros; * Varanda; * Área de serviço; * Despensa externa. DADOS DE RENDA A região de Alcântara apresenta perfil socioeconômico diversificado, com predominância de famílias de renda média e média-baixa. O entorno concentra grande fluxo de consumidores provenientes de diversos bairros de São Gonçalo, favorecendo atividades comerciais e de prestação de serviços. A renda familiar predominante situa-se, em geral, entre 2 e 8 salários mínimos, com significativa circulação diária de trabalhadores e consumidores. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante heterogêneo, com predominância de pessoas entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. Também há expressiva presença de jovens estudantes e idosos, impulsionada pela oferta de comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade para diversos segmentos econômicos, entre eles: * Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; * Farmácias, drogarias e produtos de saúde; * Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico; * Óticas e lojas de produtos médicos; * Instituições de ensino, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de treinamento e centros de estética; * Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e serviços de alimentação; * Bancos, cooperativas de crédito, correspondentes bancários e seguradoras; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Empresas de tecnologia, telecomunicações e prestação de serviços; * Centros de distribuição de pequeno porte e operações de atendimento ao público. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização oferece excelente acessibilidade, sendo um dos principais corredores urbanos de São Gonçalo: * Fácil acesso à RJ-104 e BR-101; * Próximo ao Terminal Rodoviário de Alcântara, com ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais; * Elevado fluxo de ônibus, vans e transporte por aplicativo; * Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro; * Região com intensa circulação de pedestres e veículos durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL A Rua Doutor Alfredo Backer está inserida em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Gonçalo. A proximidade com o Carrefour, Shopping Pátio Alcântara, centro comercial e terminal de transporte proporciona elevada visibilidade e fluxo contínuo de consumidores. O imóvel apresenta excelente potencial para instalação de: * Clínicas e centros médicos; * Escolas e cursos; * Redes varejistas; * Centros administrativos; * Escritórios corporativos; * Empresas de logística leve; * Restaurantes e operações de alimentação; * Academias e centros de bem-estar; * Instituições financeiras e prestadores de serviços. DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO * Região consolidada comercialmente; * Alto fluxo diário de consumidores; * Excelente oferta de transporte público; * Fácil acesso às principais vias da cidade; * Forte demanda por comércio e serviços; * Grande visibilidade para empresas e marcas. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Alfredo Backer, 329 - MutondoApresentamos este encantador apartamento localizado no bairro de Mutondo, em São Gonçalo. Com uma área total de 60 m², este imóvel disponível para locação é ideal para quem busca uma residência funcional e bem localizada. O apartamento conta com 2 quartos, sendo, e 1 banheiro, proporcionando espaço e conforto para seus moradores. A cozinha é compacta, porém prática, com bancada de granito e armários claros, e a sala é ampla e bem iluminada, com piso de cerâmica. A área de serviço, com azulejos decorativos, completa o espaço, permitindo que as tarefas domésticas sejam realizadas com facilidade. Localizado no Condomínio Parque das Flores, este imóvel possui ainda a vantagem de aceitar animais de estimação, atendendo às necessidades de quem deseja morar com seu pet. Além disso, a proximidade com diversos serviços e comércios torna a região extremamente conveniente para o dia a dia. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja uma residência prática, bem localizada e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel que tem tudo o que você precisa para morar com tranquilidade. Não perca a chance de tornar este apartamento seu novo lar! Entre em contato conosco e agende uma visita. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApresentamos este encantador apartamento localizado no bairro de Mutondo, em São Gonçalo. Com uma área total de 60 m², este imóvel disponível para locação é ideal para quem busca uma residência funcional e bem localizada. O apartamento conta com 2 quartos, sendo, e 1 banheiro, proporcionando espaço e conforto para seus moradores. A cozinha é compacta, porém prática, com bancada de granito e armários claros, e a sala é ampla e bem iluminada, com piso de cerâmica. A área de serviço, com azulejos decorativos, completa o espaço, permitindo que as tarefas domésticas sejam realizadas com facilidade. Localizado no Condomínio Parque das Flores, este imóvel possui ainda a vantagem de aceitar animais de estimação, atendendo às necessidades de quem deseja morar com seu pet. Além disso, a proximidade com diversos serviços e comércios torna a região extremamente conveniente para o dia a dia. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja uma residência prática, bem localizada e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel que tem tudo o que você precisa para morar com tranquilidade. Não perca a chance de tornar este apartamento seu novo lar! Entre em contato conosco e agende uma visita. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Capitão Juvenal Figueiredo, 399 - ColubandeEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
São Gonçalo, RJEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
Rua Domingos Costa, 155 - AmendoeiraApresentamos este moderno apartamento duplex em um condomínio de alto padrão no bairro da Amendoeira, em São Gonçalo. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel dispõe de 130 m² de área útil, distribuídos em 3 quartos, 2 salas e diversas comodidades. A unidade conta com uma cozinha ampla e bem equipada, além de uma sala de jantar espaçosa. Todos os ambientes possuem acabamentos de qualidade, como armários embutidos, ar-condicionado e porcelanato. A varanda é um ponto de destaque, oferecendo uma vista privilegiada do entorno. O condomínio Bandeirantes Life é completo, com uma infraestrutura de lazer excepcional, incluindo piscina, playground, churrasqueira, salão de festas e quadra poliesportiva. A segurança é garantida por portaria 24h e portão eletrônico. Este apartamento é a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel moderno, funcional e com excelente localização. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens deste imóvel. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApresentamos este moderno apartamento duplex em um condomínio de alto padrão no bairro da Amendoeira, em São Gonçalo. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel dispõe de 130 m² de área útil, distribuídos em 3 quartos, 2 salas e diversas comodidades. A unidade conta com uma cozinha ampla e bem equipada, além de uma sala de jantar espaçosa. Todos os ambientes possuem acabamentos de qualidade, como armários embutidos, ar-condicionado e porcelanato. A varanda é um ponto de destaque, oferecendo uma vista privilegiada do entorno. O condomínio Bandeirantes Life é completo, com uma infraestrutura de lazer excepcional, incluindo piscina, playground, churrasqueira, salão de festas e quadra poliesportiva. A segurança é garantida por portaria 24h e portão eletrônico. Este apartamento é a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel moderno, funcional e com excelente localização. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens deste imóvel. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor NiloPeçanha, 90 - RodoApresentamos este encantador imóvel localizado no bairro de Rodo, em São Gonçalo. Trata-se de uma casa de vila com área útil de 80 m², ofertada para locação. Com dois quartos e dois banheiros, esta propriedade oferece ótima distribuição dos espaços, proporcionando conforto e praticidade ao morador. A casa está situada em uma região privilegiada, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, agências bancárias, transporte público e escolas, facilitando o acesso a serviços essenciais. A proximidade a shoppings completa a conveniência desta localização estratégica. O imóvel encontra-se desocupado e não mobiliado, permitindo que o novo locatário personalize e adapte o espaço de acordo com suas preferências. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma moradia funcional e bem localizada. Não perca a chance de conhecer pessoalmente esta propriedade e descobrir todas as suas vantagens. Agende sua visita e descubra o seu novo lar. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApresentamos este encantador imóvel localizado no bairro de Rodo, em São Gonçalo. Trata-se de uma casa de vila com área útil de 80 m², ofertada para locação. Com dois quartos e dois banheiros, esta propriedade oferece ótima distribuição dos espaços, proporcionando conforto e praticidade ao morador. A casa está situada em uma região privilegiada, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, agências bancárias, transporte público e escolas, facilitando o acesso a serviços essenciais. A proximidade a shoppings completa a conveniência desta localização estratégica. O imóvel encontra-se desocupado e não mobiliado, permitindo que o novo locatário personalize e adapte o espaço de acordo com suas preferências. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma moradia funcional e bem localizada. Não perca a chance de conhecer pessoalmente esta propriedade e descobrir todas as suas vantagens. Agende sua visita e descubra o seu novo lar. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Dezoito do Forte, 138 - MutuáExcelente loja comercial com aproximadamente 140 m², oferecendo um amplo salão principal, mezanino, banheiro e cozinha de apoio nos fundos, proporcionando praticidade para diferentes tipos de operação. Seu layout versátil permite diversas configurações, atendendo desde atividades comerciais até prestação de serviços. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. Localizada no Mutuá, a loja está inserida em uma região com forte atividade comercial, intenso fluxo de moradores e fácil acesso aos principais bairros de São Gonçalo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 140 m² de área. • Salão principal amplo. • Mezanino com múltiplas possibilidades de utilização. • Banheiro. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diversos segmentos. • Excelente visibilidade comercial. • Região consolidada para comércio e serviços. DADOS DE RENDA O bairro Mutuá possui perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 3.500 e R$ 10.000 mensais. A região concentra grande número de moradores e trabalhadores, favorecendo negócios voltados ao comércio de bairro, alimentação, saúde e prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A população do entorno apresenta perfil diversificado, com predominância de pessoas economicamente ativas. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: consumidores consolidados e frequentadores do comércio local. • 60+ anos: público que impulsiona serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece operações comerciais com atendimento contínuo durante toda a semana. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Farmácias e drogarias. • Lojas de vestuário e calçados. • Mercados e lojas de conveniência. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Academias e estúdios de treinamento. • Salões de beleza e clínicas de estética. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Escritórios de contabilidade, advocacia e seguros. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Franquias e lojas especializadas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Mutuá possui excelente integração com outras regiões de São Gonçalo e Niterói, oferecendo praticidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói e bairros vizinhos. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Infraestrutura consolidada de comércio e serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações em uma região consolidada. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço amplo para diferentes layouts comerciais. • Região com forte circulação de consumidores. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Comércio consolidado no entorno. • Flexibilidade para diferentes atividades comerciais e de prestação de serviços. Esses diferenciais fazem desta loja uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, praticidade e potencial de crescimento em São Gonçalo. *Proprietária aceita obras de benfeitorias e serem descontado do aluguel. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJExcelente loja comercial com aproximadamente 140 m², oferecendo um amplo salão principal, mezanino, banheiro e cozinha de apoio nos fundos, proporcionando praticidade para diferentes tipos de operação. Seu layout versátil permite diversas configurações, atendendo desde atividades comerciais até prestação de serviços. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. Localizada no Mutuá, a loja está inserida em uma região com forte atividade comercial, intenso fluxo de moradores e fácil acesso aos principais bairros de São Gonçalo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 140 m² de área. • Salão principal amplo. • Mezanino com múltiplas possibilidades de utilização. • Banheiro. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diversos segmentos. • Excelente visibilidade comercial. • Região consolidada para comércio e serviços. DADOS DE RENDA O bairro Mutuá possui perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 3.500 e R$ 10.000 mensais. A região concentra grande número de moradores e trabalhadores, favorecendo negócios voltados ao comércio de bairro, alimentação, saúde e prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A população do entorno apresenta perfil diversificado, com predominância de pessoas economicamente ativas. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: consumidores consolidados e frequentadores do comércio local. • 60+ anos: público que impulsiona serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece operações comerciais com atendimento contínuo durante toda a semana. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Farmácias e drogarias. • Lojas de vestuário e calçados. • Mercados e lojas de conveniência. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Academias e estúdios de treinamento. • Salões de beleza e clínicas de estética. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Escritórios de contabilidade, advocacia e seguros. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Franquias e lojas especializadas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Mutuá possui excelente integração com outras regiões de São Gonçalo e Niterói, oferecendo praticidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói e bairros vizinhos. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Infraestrutura consolidada de comércio e serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações em uma região consolidada. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço amplo para diferentes layouts comerciais. • Região com forte circulação de consumidores. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Comércio consolidado no entorno. • Flexibilidade para diferentes atividades comerciais e de prestação de serviços. Esses diferenciais fazem desta loja uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, praticidade e potencial de crescimento em São Gonçalo. *Proprietária aceita obras de benfeitorias e serem descontado do aluguel. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Dezoito do Forte, 815 - MutuáESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para implantação de um grande empreendimento comercial, institucional, logístico ou de serviços em uma área de aproximadamente 14.202 m², localizada na Avenida 18 do Forte, no Centro de São Gonçalo/RJ. Com dimensões expressivas e localização estratégica, o imóvel oferece escala, visibilidade e flexibilidade de utilização, sendo especialmente interessante para empresas que necessitam de área ampla para operação, atendimento ao público, armazenamento, distribuição, estacionamento ou desenvolvimento de um projeto de maior porte. DADOS DE RENDA A região central de São Gonçalo concentra um público consumidor diversificado, formado principalmente por famílias e trabalhadores com renda baixa, média e média-baixa, além de um intenso fluxo diário de pessoas em busca de comércio, serviços, educação, saúde, alimentação e transporte. Essa diversidade favorece negócios voltados tanto ao consumo cotidiano quanto a operações que dependam de grande volume de circulação e facilidade de acesso. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta um público economicamente ativo, com destaque para a faixa etária de aproximadamente 20 a 49 anos, além da presença significativa de famílias, estudantes e população adulta que utiliza diariamente o Centro como polo de trabalho, compras e serviços. Esse perfil amplia o potencial para atividades comerciais, varejistas, institucionais, educacionais, de serviços e operações destinadas ao atendimento de grande público. SINERGIA COMERCIAL A localização no Centro de São Gonçalo proporciona forte integração com um dos principais polos comerciais e de serviços do município. A área apresenta potencial para receber operações como: • Grandes lojas e operações de varejo; • Supermercados, atacarejos e centros de distribuição; • Clínicas, centros médicos e serviços especializados; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Centros empresariais e operações corporativas; • Operações logísticas e de armazenagem, conforme legislação aplicável; • Concessionárias e operações relacionadas ao setor automotivo; • Estacionamentos de grande porte; • Empreendimentos de uso misto; • Projetos institucionais e de serviços; • Empreendimentos desenvolvidos sob projeto específico e aprovação dos órgãos competentes. A grande dimensão do terreno permite avaliar diferentes modelos de ocupação, inclusive projetos que combinem atividade comercial, serviços, estacionamento e áreas operacionais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização no Centro de São Gonçalo é um dos principais diferenciais do imóvel. A região possui ampla oferta de transporte coletivo e conexão com diferentes bairros do município e cidades da Região Metropolitana. A proximidade com importantes vias urbanas facilita o deslocamento de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos de operação, característica especialmente relevante para negócios que dependem de alto fluxo, logística urbana e acessibilidade. POTENCIAL COMERCIAL ALTO Com 14.202 m² de área, este imóvel se diferencia pela possibilidade de implantação de uma operação de grande escala em uma localização central. O tamanho da área permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, desde uma única operação de grande porte até um projeto comercial ou empresarial integrado, sujeito às condições urbanísticas, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes. Para investidores e empresas, trata-se de uma oportunidade de adquirir ou ocupar uma área com escala incomum, localização estratégica e elevado potencial de transformação, em uma região consolidada e com demanda permanente por comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? ✔ Área expressiva de 14.202 m²; ✔ Localização estratégica no Centro de São Gonçalo; ✔ Forte circulação de pessoas e veículos; ✔ Proximidade de comércio e serviços consolidados; ✔ Excelente potencial para operações de grande porte; ✔ Possibilidade de diferentes modelos de utilização; ✔ Facilidade de acesso para clientes, funcionários e fornecedores; ✔ Região com demanda por novos empreendimentos comerciais e de serviços; ✔ Excelente alternativa para investidores que buscam escala e localização estratégica. FALE COM A SELFSPIN Uma área desta dimensão exige uma análise estratégica de ocupação, público, acessibilidade e viabilidade. A equipe Selfspin pode auxiliar na avaliação comercial da oportunidade e na estruturação da apresentação para investidores e empresas interessadas. Entre em contato e conheça o potencial desta área de 14.202 m² no Centro de São Gonçalo. Observação: informações sobre zoneamento, atividades permitidas, parâmetros construtivos, potencial de ocupação e demais condições urbanísticas deverão ser confirmadas junto aos órgãos competentes e mediante análise específica do imóvel. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para implantação de um grande empreendimento comercial, institucional, logístico ou de serviços em uma área de aproximadamente 14.202 m², localizada na Avenida 18 do Forte, no Centro de São Gonçalo/RJ. Com dimensões expressivas e localização estratégica, o imóvel oferece escala, visibilidade e flexibilidade de utilização, sendo especialmente interessante para empresas que necessitam de área ampla para operação, atendimento ao público, armazenamento, distribuição, estacionamento ou desenvolvimento de um projeto de maior porte. DADOS DE RENDA A região central de São Gonçalo concentra um público consumidor diversificado, formado principalmente por famílias e trabalhadores com renda baixa, média e média-baixa, além de um intenso fluxo diário de pessoas em busca de comércio, serviços, educação, saúde, alimentação e transporte. Essa diversidade favorece negócios voltados tanto ao consumo cotidiano quanto a operações que dependam de grande volume de circulação e facilidade de acesso. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta um público economicamente ativo, com destaque para a faixa etária de aproximadamente 20 a 49 anos, além da presença significativa de famílias, estudantes e população adulta que utiliza diariamente o Centro como polo de trabalho, compras e serviços. Esse perfil amplia o potencial para atividades comerciais, varejistas, institucionais, educacionais, de serviços e operações destinadas ao atendimento de grande público. SINERGIA COMERCIAL A localização no Centro de São Gonçalo proporciona forte integração com um dos principais polos comerciais e de serviços do município. A área apresenta potencial para receber operações como: • Grandes lojas e operações de varejo; • Supermercados, atacarejos e centros de distribuição; • Clínicas, centros médicos e serviços especializados; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Centros empresariais e operações corporativas; • Operações logísticas e de armazenagem, conforme legislação aplicável; • Concessionárias e operações relacionadas ao setor automotivo; • Estacionamentos de grande porte; • Empreendimentos de uso misto; • Projetos institucionais e de serviços; • Empreendimentos desenvolvidos sob projeto específico e aprovação dos órgãos competentes. A grande dimensão do terreno permite avaliar diferentes modelos de ocupação, inclusive projetos que combinem atividade comercial, serviços, estacionamento e áreas operacionais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização no Centro de São Gonçalo é um dos principais diferenciais do imóvel. A região possui ampla oferta de transporte coletivo e conexão com diferentes bairros do município e cidades da Região Metropolitana. A proximidade com importantes vias urbanas facilita o deslocamento de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos de operação, característica especialmente relevante para negócios que dependem de alto fluxo, logística urbana e acessibilidade. POTENCIAL COMERCIAL ALTO Com 14.202 m² de área, este imóvel se diferencia pela possibilidade de implantação de uma operação de grande escala em uma localização central. O tamanho da área permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, desde uma única operação de grande porte até um projeto comercial ou empresarial integrado, sujeito às condições urbanísticas, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes. Para investidores e empresas, trata-se de uma oportunidade de adquirir ou ocupar uma área com escala incomum, localização estratégica e elevado potencial de transformação, em uma região consolidada e com demanda permanente por comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? ✔ Área expressiva de 14.202 m²; ✔ Localização estratégica no Centro de São Gonçalo; ✔ Forte circulação de pessoas e veículos; ✔ Proximidade de comércio e serviços consolidados; ✔ Excelente potencial para operações de grande porte; ✔ Possibilidade de diferentes modelos de utilização; ✔ Facilidade de acesso para clientes, funcionários e fornecedores; ✔ Região com demanda por novos empreendimentos comerciais e de serviços; ✔ Excelente alternativa para investidores que buscam escala e localização estratégica. FALE COM A SELFSPIN Uma área desta dimensão exige uma análise estratégica de ocupação, público, acessibilidade e viabilidade. A equipe Selfspin pode auxiliar na avaliação comercial da oportunidade e na estruturação da apresentação para investidores e empresas interessadas. Entre em contato e conheça o potencial desta área de 14.202 m² no Centro de São Gonçalo. Observação: informações sobre zoneamento, atividades permitidas, parâmetros construtivos, potencial de ocupação e demais condições urbanísticas deverão ser confirmadas junto aos órgãos competentes e mediante análise específica do imóvel. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Salvatori, 101 - CentroLOJA PARA ALUGAR - CENTRO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Salvatori, 101 - Centro - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . 2 banheiros . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Renda familiar estimada: entre R$ 3.500 e R$ 9.000/mês, com presença de consumidores das classes C, B2 e B1. . Grande fluxo de trabalhadores, servidores públicos, comerciantes e consumidores de bairros vizinhos. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos. . Aposentados e pensionistas que utilizam o comércio e serviços do Centro. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização favorece especialmente: . Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; . Óticas; . Farmácias e perfumarias; . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios; . Lojas de telefonia e informática; . Instituições financeiras e correspondentes bancários; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Cursos profissionalizantes e idiomas; . Restaurantes, cafeterias e lanchonetes; . Conveniências; . Salões de beleza e barbearias; . Lojas de utilidades, presentes e papelarias. A Rua Salvatori integra um dos principais polos comerciais do Centro e possui forte concentração de atividades de comércio e serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Excelente acesso por transporte coletivo municipal e intermunicipal. . Próxima à Avenida Presidente Kennedy e às principais vias do Centro. . Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí, Alcântara e Rio de Janeiro. . Grande circulação de pedestres durante todo o horário comercial. . Região favorecida por intervenções recentes para organização do trânsito e áreas de carga e descarga destinadas ao comércio. POTENCIAL COMERCIAL . Potencial comercial: Muito Alto. . Endereço inserido no principal corredor comercial de São Gonçalo. . Intenso fluxo diário de consumidores e trabalhadores. . Excelente visibilidade para vitrines e fachadas. . Região consolidada para comércio de rua, prestação de serviços, saúde, alimentação e varejo especializado. . Boa liquidez para locação comercial devido à elevada demanda por pontos no Centro. Essas características tornam este imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, intenso fluxo de clientes e localização estratégica para ampliar seus negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA PARA ALUGAR - CENTRO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Salvatori, 101 - Centro - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . 2 banheiros . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Renda familiar estimada: entre R$ 3.500 e R$ 9.000/mês, com presença de consumidores das classes C, B2 e B1. . Grande fluxo de trabalhadores, servidores públicos, comerciantes e consumidores de bairros vizinhos. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos. . Aposentados e pensionistas que utilizam o comércio e serviços do Centro. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização favorece especialmente: . Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; . Óticas; . Farmácias e perfumarias; . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios; . Lojas de telefonia e informática; . Instituições financeiras e correspondentes bancários; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Cursos profissionalizantes e idiomas; . Restaurantes, cafeterias e lanchonetes; . Conveniências; . Salões de beleza e barbearias; . Lojas de utilidades, presentes e papelarias. A Rua Salvatori integra um dos principais polos comerciais do Centro e possui forte concentração de atividades de comércio e serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Excelente acesso por transporte coletivo municipal e intermunicipal. . Próxima à Avenida Presidente Kennedy e às principais vias do Centro. . Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí, Alcântara e Rio de Janeiro. . Grande circulação de pedestres durante todo o horário comercial. . Região favorecida por intervenções recentes para organização do trânsito e áreas de carga e descarga destinadas ao comércio. POTENCIAL COMERCIAL . Potencial comercial: Muito Alto. . Endereço inserido no principal corredor comercial de São Gonçalo. . Intenso fluxo diário de consumidores e trabalhadores. . Excelente visibilidade para vitrines e fachadas. . Região consolidada para comércio de rua, prestação de serviços, saúde, alimentação e varejo especializado. . Boa liquidez para locação comercial devido à elevada demanda por pontos no Centro. Essas características tornam este imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, intenso fluxo de clientes e localização estratégica para ampliar seus negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Paula Lemos, 67 - Mutuá## Loja Comercial para Locação no Mutuá – O espaço ideal para impulsionar o seu negócio. Se você procura um ponto comercial estratégico, moderno e versátil em São Gonçalo, esta é uma excelente oportunidade. Localizada na Avenida Paula Lemos, uma das principais vias do bairro Mutuá, esta loja oferece 91 m² de área, excelente visibilidade e fácil acesso, em uma região predominantemente comercial que concentra grande circulação de moradores, consumidores e prestadores de serviços. A avenida passou recentemente por importantes obras de drenagem e pavimentação, reforçando sua infraestrutura urbana e a mobilidade da região. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu empreendimento. Seu acabamento em porcelanato confere um ambiente moderno, elegante e de fácil manutenção, enquanto o amplo espaço interno permite diferentes configurações de layout, adaptando-se às necessidades dos mais variados segmentos comerciais. O entorno reúne supermercados, farmácias, padarias, escolas, salões de beleza, oficinas, igrejas, pequenos comércios, serviços e linhas de transporte coletivo, proporcionando praticidade para clientes e colaboradores. Além disso, a proximidade com a BR-101 e importantes vias de ligação facilita o deslocamento para diferentes regiões de São Gonçalo e Niterói. Pelas características do imóvel e sua localização, esta loja é especialmente indicada para clínicas, consultórios, farmácias, lojas de conveniência, escritórios, salão de beleza, barbearia, estética, cursos profissionalizantes, assistência técnica, pet shop, papelaria, lojas de informática, franquias, boutiques, serviços financeiros e diversos outros negócios que buscam visibilidade, acessibilidade e excelente relação entre custo e potencial de retorno. Uma oportunidade para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma região em constante desenvolvimento, cercada por infraestrutura urbana, comércio consolidado e grande potencial de crescimento comercial. Agende sua visita e descubra como este espaço pode ser o endereço ideal para o próximo sucesso do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
São Gonçalo, RJ## Loja Comercial para Locação no Mutuá – O espaço ideal para impulsionar o seu negócio. Se você procura um ponto comercial estratégico, moderno e versátil em São Gonçalo, esta é uma excelente oportunidade. Localizada na Avenida Paula Lemos, uma das principais vias do bairro Mutuá, esta loja oferece 91 m² de área, excelente visibilidade e fácil acesso, em uma região predominantemente comercial que concentra grande circulação de moradores, consumidores e prestadores de serviços. A avenida passou recentemente por importantes obras de drenagem e pavimentação, reforçando sua infraestrutura urbana e a mobilidade da região. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu empreendimento. Seu acabamento em porcelanato confere um ambiente moderno, elegante e de fácil manutenção, enquanto o amplo espaço interno permite diferentes configurações de layout, adaptando-se às necessidades dos mais variados segmentos comerciais. O entorno reúne supermercados, farmácias, padarias, escolas, salões de beleza, oficinas, igrejas, pequenos comércios, serviços e linhas de transporte coletivo, proporcionando praticidade para clientes e colaboradores. Além disso, a proximidade com a BR-101 e importantes vias de ligação facilita o deslocamento para diferentes regiões de São Gonçalo e Niterói. Pelas características do imóvel e sua localização, esta loja é especialmente indicada para clínicas, consultórios, farmácias, lojas de conveniência, escritórios, salão de beleza, barbearia, estética, cursos profissionalizantes, assistência técnica, pet shop, papelaria, lojas de informática, franquias, boutiques, serviços financeiros e diversos outros negócios que buscam visibilidade, acessibilidade e excelente relação entre custo e potencial de retorno. Uma oportunidade para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma região em constante desenvolvimento, cercada por infraestrutura urbana, comércio consolidado e grande potencial de crescimento comercial. Agende sua visita e descubra como este espaço pode ser o endereço ideal para o próximo sucesso do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
