Imóveis para alugar em Badu, Niterói RJ

Sala para Alugar em Piratininga

Estrada Francisco da Cruz Nunes, Piratininga## Sala Comercial / Consultório Odontológico de 30 m² para Alugar em Piratininga, Niterói – Pasillo Center (Porteira Fechada) Posicione sua clínica ou consultório no ponto mais nobre da Região Oceânica! Esta espetacular sala comercial, localizada na **Estrada Francisco da Cruz Nunes, 836 (Sala 208) - Pasillo Center, no bairro Piratininga**, apresenta uma oportunidade única e pronta para uso imediato. Com **30 m² de área útil** e acabamento refinado, o imóvel é oferecido no sistema **porteira fechada** — totalmente montado, equipado e mobiliado para operação odontológica ou médica de alto padrão. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Poder de Consumo de Elite:** Piratininga e os bairros vizinhos abrigam um público morador de alto padrão socioeconômico (Classes A e B), garantindo uma demanda qualificada e com excelente *ticket* médio para procedimentos de saúde, estética e bem-estar. * **Localização Privilegiada no Eixo Oceânico:** Situada a poucos passos do Shopping Multicenter, do polo gastronômico/comercial do Baixo Piratininga, bancos, grandes redes de supermercados e conveniências. * **Mobilidade e Facilidade de Acesso:** Localização estratégica com transporte público na porta e conexões diretas para o Centro de Niterói, Icaraí e demais praias da Região Oceânica. * **Sinergia do Pasillo Center:** Condomínio comercial consolidado, com excelente infraestrutura e fluxo constante de clientes e pacientes ao longo do dia. ### POTENCIAL DE USO E DIFERENCIAIS O imóvel conta com um projeto funcional sob medida e acabamento em **piso porcelanato**, pronto para atendimento imediato nos seguintes segmentos: * **Odontologia e Ortodontia:** Estrutura completa já configurada para consultório odontológico (equipamentos, bancadas, armários planejados e recepção montada). * **Medicina e Estética:** Perfeito para consultórios médicos de especialidades, dermatologia, harmonização facial, nutrição ou estúdios de estética *premium*. * **Escritórios Corporativos e Serviços:** Caso haja adaptação do mobiliário, a sala oferece layout excelente para escritórios de advocacia, arquitetura, contabilidade ou psicologia. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 30 m² de espaço otimizado com acabamento de alto padrão em porcelanato. * **Distribuição:** Recepção aconchegante montada, sala principal de atendimento/procedimentos e 1 lavabo funcional. * **Diferencial Exclusivo:** Locação em formato **Porteira Fechada** (inclui móveis planejados, armários e estrutura de consultório montada). * **Condomínio:** Pasillo Center (2º andar) — ambiente corporativo elegante, organizado e seguro. * **Disponibilidade:** Imóvel pronto para você iniciar os atendimentos sem necessidade de reformas ou investimentos em mobilidade inicial. Não perca a chance de faturar desde o primeiro dia no endereço mais estratégico de Piratininga! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes marcas e profissionais. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

Niterói, RJ## Sala Comercial / Consultório Odontológico de 30 m² para Alugar em Piratininga, Niterói – Pasillo Center (Porteira Fechada) Posicione sua clínica ou consultório no ponto mais nobre da Região Oceânica! Esta espetacular sala comercial, localizada na **Estrada Francisco da Cruz Nunes, 836 (Sala 208) - Pasillo Center, no bairro Piratininga**, apresenta uma oportunidade única e pronta para uso imediato. Com **30 m² de área útil** e acabamento refinado, o imóvel é oferecido no sistema **porteira fechada** — totalmente montado, equipado e mobiliado para operação odontológica ou médica de alto padrão. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Poder de Consumo de Elite:** Piratininga e os bairros vizinhos abrigam um público morador de alto padrão socioeconômico (Classes A e B), garantindo uma demanda qualificada e com excelente *ticket* médio para procedimentos de saúde, estética e bem-estar. * **Localização Privilegiada no Eixo Oceânico:** Situada a poucos passos do Shopping Multicenter, do polo gastronômico/comercial do Baixo Piratininga, bancos, grandes redes de supermercados e conveniências. * **Mobilidade e Facilidade de Acesso:** Localização estratégica com transporte público na porta e conexões diretas para o Centro de Niterói, Icaraí e demais praias da Região Oceânica. * **Sinergia do Pasillo Center:** Condomínio comercial consolidado, com excelente infraestrutura e fluxo constante de clientes e pacientes ao longo do dia. ### POTENCIAL DE USO E DIFERENCIAIS O imóvel conta com um projeto funcional sob medida e acabamento em **piso porcelanato**, pronto para atendimento imediato nos seguintes segmentos: * **Odontologia e Ortodontia:** Estrutura completa já configurada para consultório odontológico (equipamentos, bancadas, armários planejados e recepção montada). * **Medicina e Estética:** Perfeito para consultórios médicos de especialidades, dermatologia, harmonização facial, nutrição ou estúdios de estética *premium*. * **Escritórios Corporativos e Serviços:** Caso haja adaptação do mobiliário, a sala oferece layout excelente para escritórios de advocacia, arquitetura, contabilidade ou psicologia. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 30 m² de espaço otimizado com acabamento de alto padrão em porcelanato. * **Distribuição:** Recepção aconchegante montada, sala principal de atendimento/procedimentos e 1 lavabo funcional. * **Diferencial Exclusivo:** Locação em formato **Porteira Fechada** (inclui móveis planejados, armários e estrutura de consultório montada). * **Condomínio:** Pasillo Center (2º andar) — ambiente corporativo elegante, organizado e seguro. * **Disponibilidade:** Imóvel pronto para você iniciar os atendimentos sem necessidade de reformas ou investimentos em mobilidade inicial. Não perca a chance de faturar desde o primeiro dia no endereço mais estratégico de Piratininga! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes marcas e profissionais. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

Loja para Alugar em Itaipu

Romanda Gonçalves, ItaipuExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Loja para Alugar em Itaipu

Rua Romanda Gonçalves, ItaipuExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Casa para Alugar em Badu

Estrada Caetano Monteiro, Badu

Niterói, RJ

Loja com 556m², para alugar, no bairro ITAIPU em Niterói

Loja para Alugar em ITAIPU Loja para Alugar, Badu, Niterói, RJ

Estrada Francisco da Cruz Nunes, 2200 - ITAIPUMega Loja Comercial com 280 m² para Alugar em Itaipu, Niterói – Ponto Estratégico de Altíssimo Fluxo no Eixo Central da Região Oceânica Posicione o seu negócio no epicentro do crescimento econômico de Niterói! Esta espetacular loja comercial, localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, 2200, no bairro Itaipu, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, franquias e empreendedores de visão. Com um salão monumental de 280 m² de área útil e 556 m² de área total, o imóvel oferece o tamanho e a visibilidade necessários para destacar sua empresa em uma das vias comerciais mais dinâmicas, consolidadas e movimentadas de toda a cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Poder de Consumo de Elite: O entorno de Itaipu e bairros vizinhos apresenta uma renda média familiar de alto padrão (predominantemente Classes A e B), garantindo um público consumidor qualificado com excelente ticket médio para produtos e serviços diferenciados.Demografia Ativa e Engajada: A região concentra um perfil demográfico equilibrado entre adultos consolidados e jovens profissionais (25 a 59 anos), gerando uma demanda contínua durante os dias úteis e picos intensos de consumo aos finais de semana. Sinergia Comercial Consolidada (CNAEs): Instale sua operação ao lado de um forte polo econômico de Niterói. A alta incidência de ramos ativos voltados à gastronomia, saúde e estética na região impulsiona o tráfego cruzado de clientes e valida o endereço como um destino de compras estabelecido.Mobilidade e Acessibilidade Multimodal: Localizada diretamente no principal eixo viário de ligação da Região Oceânica, a loja garante acesso rápido e descomplicado para clientes e fornecedores que se deslocam de carro ou transporte coletivo, contando com pontos de ônibus a poucos metros atendidos pelas linhas OC1, 38A e conexões diretas intermunicipais para o Rio de Janeiro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido na classificação urbanística de Zona de Uso Misto (ZUM) / Corredor Comercial, o imóvel possui plena conformidade com as normas municipais para a instalação de uma vasta variedade de modelos corporativos. O layout amplo e a localização na testada principal da via conferem ao ponto uma vocação nata para os seguintes segmentos:Saúde e Bem-Estar: Perfeito para clínicas médicas integradas, centros odontológicos, laboratórios de exames, grandes farmácias de rede ou estúdios de pilates e academias de nicho.Gastronomia e Conveniência: Estrutura ideal para cafeterias premium, restaurantes conceituais, padarias gourmet, hortifrútis selecionados ou minimercados.Serviços Especializados e Educação: Vocação excelente para escolas de idiomas, cursos técnicos, agências bancárias, escritórios corporativos de advocacia/engenharia ou showrooms de decoração e revestimentos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVELÁrea Útil: 280 m² de vão livre versátil e facilmente adaptável.Área Total: 556 m² de terreno e aproveitamento estrutural.Vagas de Garagem: 4 vagas privativas frontais para o conforto dos seus clientes.Acabamento de Alto Padrão: Piso estruturado em contrapiso, cimento queimado e revestimentos em cerâmica, entregando modernidade estética e facilidade de manutenção.Instalações: 1 banheiro funcional montado.Disponibilidade: Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto de Layout/Visual Merchandising da sua marca. Não perca a chance de consolidar seu negócio no endereço mais desejado da Região Oceânica! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas.Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite: Selfspin - Código LO0269_SELF.Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. 📞 Fale com a Selma da Self: (21) 93500-3663 💬 Atendimento via WhatsApp: (21) 99800-7410 🏢 Selfspin Imobiliária – Sua parceira em inteligência de negócios. *Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.

Niterói, RJMega Loja Comercial com 280 m² para Alugar em Itaipu, Niterói – Ponto Estratégico de Altíssimo Fluxo no Eixo Central da Região Oceânica Posicione o seu negócio no epicentro do crescimento econômico de Niterói! Esta espetacular loja comercial, localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, 2200, no bairro Itaipu, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, franquias e empreendedores de visão. Com um salão monumental de 280 m² de área útil e 556 m² de área total, o imóvel oferece o tamanho e a visibilidade necessários para destacar sua empresa em uma das vias comerciais mais dinâmicas, consolidadas e movimentadas de toda a cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Poder de Consumo de Elite: O entorno de Itaipu e bairros vizinhos apresenta uma renda média familiar de alto padrão (predominantemente Classes A e B), garantindo um público consumidor qualificado com excelente ticket médio para produtos e serviços diferenciados.Demografia Ativa e Engajada: A região concentra um perfil demográfico equilibrado entre adultos consolidados e jovens profissionais (25 a 59 anos), gerando uma demanda contínua durante os dias úteis e picos intensos de consumo aos finais de semana. Sinergia Comercial Consolidada (CNAEs): Instale sua operação ao lado de um forte polo econômico de Niterói. A alta incidência de ramos ativos voltados à gastronomia, saúde e estética na região impulsiona o tráfego cruzado de clientes e valida o endereço como um destino de compras estabelecido.Mobilidade e Acessibilidade Multimodal: Localizada diretamente no principal eixo viário de ligação da Região Oceânica, a loja garante acesso rápido e descomplicado para clientes e fornecedores que se deslocam de carro ou transporte coletivo, contando com pontos de ônibus a poucos metros atendidos pelas linhas OC1, 38A e conexões diretas intermunicipais para o Rio de Janeiro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido na classificação urbanística de Zona de Uso Misto (ZUM) / Corredor Comercial, o imóvel possui plena conformidade com as normas municipais para a instalação de uma vasta variedade de modelos corporativos. O layout amplo e a localização na testada principal da via conferem ao ponto uma vocação nata para os seguintes segmentos:Saúde e Bem-Estar: Perfeito para clínicas médicas integradas, centros odontológicos, laboratórios de exames, grandes farmácias de rede ou estúdios de pilates e academias de nicho.Gastronomia e Conveniência: Estrutura ideal para cafeterias premium, restaurantes conceituais, padarias gourmet, hortifrútis selecionados ou minimercados.Serviços Especializados e Educação: Vocação excelente para escolas de idiomas, cursos técnicos, agências bancárias, escritórios corporativos de advocacia/engenharia ou showrooms de decoração e revestimentos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVELÁrea Útil: 280 m² de vão livre versátil e facilmente adaptável.Área Total: 556 m² de terreno e aproveitamento estrutural.Vagas de Garagem: 4 vagas privativas frontais para o conforto dos seus clientes.Acabamento de Alto Padrão: Piso estruturado em contrapiso, cimento queimado e revestimentos em cerâmica, entregando modernidade estética e facilidade de manutenção.Instalações: 1 banheiro funcional montado.Disponibilidade: Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto de Layout/Visual Merchandising da sua marca. Não perca a chance de consolidar seu negócio no endereço mais desejado da Região Oceânica! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas.Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite: Selfspin - Código LO0269_SELF.Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. 📞 Fale com a Selma da Self: (21) 93500-3663 💬 Atendimento via WhatsApp: (21) 99800-7410 🏢 Selfspin Imobiliária – Sua parceira em inteligência de negócios. *Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.

280m²
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