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Rua Luiz Sobral, 489 - Maria PaulaCasa Nova à Venda em Maria Paula – Pendotiba Excelente oportunidade para quem busca conforto, modernidade e qualidade de vida em uma das regiões mais agradáveis de Pendotiba. Esta casa nova com 150 m² foi projetada para oferecer ambientes amplos, funcionais e aconchegantes, ideal para famílias que desejam morar com tranquilidade sem abrir mão da praticidade. O imóvel conta com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, proporcionando uma excelente distribuição dos espaços e conforto para toda a família. Com construção nova e acabamento moderno, é uma ótima opção tanto para moradia quanto para quem procura um imóvel com potencial de valorização. Características: 150 m² de área construída 3 quartos 3 banheiros 1 vaga de garagem Casa nova Localização em Maria Paula, Pendotiba Uma excelente escolha para quem deseja um imóvel novo, confortável e pronto para receber sua família. Agende uma visita e venha conhecer esta oportunidade em Maria Paula. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCasa Nova à Venda em Maria Paula – Pendotiba Excelente oportunidade para quem busca conforto, modernidade e qualidade de vida em uma das regiões mais agradáveis de Pendotiba. Esta casa nova com 150 m² foi projetada para oferecer ambientes amplos, funcionais e aconchegantes, ideal para famílias que desejam morar com tranquilidade sem abrir mão da praticidade. O imóvel conta com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, proporcionando uma excelente distribuição dos espaços e conforto para toda a família. Com construção nova e acabamento moderno, é uma ótima opção tanto para moradia quanto para quem procura um imóvel com potencial de valorização. Características: 150 m² de área construída 3 quartos 3 banheiros 1 vaga de garagem Casa nova Localização em Maria Paula, Pendotiba Uma excelente escolha para quem deseja um imóvel novo, confortável e pronto para receber sua família. Agende uma visita e venha conhecer esta oportunidade em Maria Paula. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Luiz Sobral, 489 - Maria PaulaCasa padrão com quatro quartos, sendo dois em formato de suíte, localizada no bairro Maria Paula em Niterói. Construída em 2005, a propriedade está totalmente desocupada e pronta para locação ao valor de R$ 5.000. A residência apresenta distribuição funcional com dois ambientes de sala, proporcionando flexibilidade de uso conforme a necessidade dos moradores. A estrutura interna da casa compreende copa, sala de jantar, sala de estar e cozinha equipada com armários planejados. Os quartos incluem armários individuais e a suíte conta com armário específico para máximo aproveitamento de espaço. Os banheiros dispõem de armários para organização pessoal, garantindo praticidade no dia a dia. A propriedade é não mobiliada, oferecendo liberdade total para decoração e personalização conforme preferência do locatário. A residência apresenta diversas comodidades que agregam qualidade de vida, incluindo piscina, hidromassagem, sauna e aquecimento elétrico para clima confortável. Possui churrasqueira e área gourmet para entretenimento e confraternizações. O imóvel oferece ainda lavanderia, despensa, adega e jardim de inverno, complementando os espaços funcionais. Conta com sacada e varanda, além de revestimentos em cerâmica e tábua de madeira nos acabamentos. A propriedade aceita animais de estimação, permitindo que famílias com pets desfrutem do espaço com conforto. A casa em Maria Paula representa oportunidade de locação em região consolidada de Niterói, disponibilizando infraestrutura completa para residência de longo prazo. Com todas as comodidades mencionadas e estrutura bem definida, o imóvel convida à visitação para conhecimento detalhado de cada ambiente. Entre em contato para agendar seu horário de visita e comprovar pessoalmente as qualidades desta propriedade.
Niterói, RJCasa padrão com quatro quartos, sendo dois em formato de suíte, localizada no bairro Maria Paula em Niterói. Construída em 2005, a propriedade está totalmente desocupada e pronta para locação ao valor de R$ 5.000. A residência apresenta distribuição funcional com dois ambientes de sala, proporcionando flexibilidade de uso conforme a necessidade dos moradores. A estrutura interna da casa compreende copa, sala de jantar, sala de estar e cozinha equipada com armários planejados. Os quartos incluem armários individuais e a suíte conta com armário específico para máximo aproveitamento de espaço. Os banheiros dispõem de armários para organização pessoal, garantindo praticidade no dia a dia. A propriedade é não mobiliada, oferecendo liberdade total para decoração e personalização conforme preferência do locatário. A residência apresenta diversas comodidades que agregam qualidade de vida, incluindo piscina, hidromassagem, sauna e aquecimento elétrico para clima confortável. Possui churrasqueira e área gourmet para entretenimento e confraternizações. O imóvel oferece ainda lavanderia, despensa, adega e jardim de inverno, complementando os espaços funcionais. Conta com sacada e varanda, além de revestimentos em cerâmica e tábua de madeira nos acabamentos. A propriedade aceita animais de estimação, permitindo que famílias com pets desfrutem do espaço com conforto. A casa em Maria Paula representa oportunidade de locação em região consolidada de Niterói, disponibilizando infraestrutura completa para residência de longo prazo. Com todas as comodidades mencionadas e estrutura bem definida, o imóvel convida à visitação para conhecimento detalhado de cada ambiente. Entre em contato para agendar seu horário de visita e comprovar pessoalmente as qualidades desta propriedade.
Estrada Caetano Monteiro, 1650 - Badu## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Niterói, RJ## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Estrada Caetano Monteiro, 4009 - BaduLocalizado em Niterói, no bairro de Badu, o imóvel possui 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros no total, todo mobiliado com móveis planejados. Aceita pet, total segurança dentro do condomínio com infraestrutura de primeira. Condomínio todo completo! O condomínio, denominado Portal do Verde, oferece diversas comodidades aos moradores, como salão de festas, piscina, churrasqueira, playground, circuito interno de TV, sauna úmida e sauna seca. O apartamento encontra-se desocupado, permitindo aos interessados a possibilidade de uma rápida ocupação. Os quartos contam com armários embutidos, garantindo praticidade e otimização do espaço. A unidade está em ótimo estado de conservação, apresentando acabamentos de qualidade e proporcionando conforto e bem-estar aos futuros inquilinos. Agende uma visita e conheça pessoalmente este excelente apartamento para locação em Niterói. Uma oportunidade única de morar em uma região privilegiada, com acesso a diversas comodidades e infraestrutura completa. Marque um horário e aproveite essa grande chance! * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizado em Niterói, no bairro de Badu, o imóvel possui 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros no total, todo mobiliado com móveis planejados. Aceita pet, total segurança dentro do condomínio com infraestrutura de primeira. Condomínio todo completo! O condomínio, denominado Portal do Verde, oferece diversas comodidades aos moradores, como salão de festas, piscina, churrasqueira, playground, circuito interno de TV, sauna úmida e sauna seca. O apartamento encontra-se desocupado, permitindo aos interessados a possibilidade de uma rápida ocupação. Os quartos contam com armários embutidos, garantindo praticidade e otimização do espaço. A unidade está em ótimo estado de conservação, apresentando acabamentos de qualidade e proporcionando conforto e bem-estar aos futuros inquilinos. Agende uma visita e conheça pessoalmente este excelente apartamento para locação em Niterói. Uma oportunidade única de morar em uma região privilegiada, com acesso a diversas comodidades e infraestrutura completa. Marque um horário e aproveite essa grande chance! * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Caetano Monteiro, 852 - BaduOlá, investidor! Procurando uma nova oportunidade no mercado imobiliário? Você está na página certa. Temos aqui uma área de 3221 m² composta por 6 lotes que está à venda exclusivamente pela SPIN! A área fica na Avenida Caetano Monteiro, bairro do Badu, região de Pendotiba em Niterói-RJ. Sua localização é privilegiada! O local conta com uma grande circulação de pessoas diariamente, possui variados serviços e está muito próximo a centralidade geográfica da cidade. Pela região, por exemplo, há a presença de serviços como: Drogaria Tamoio e Raia; supermercado Real; clubes sociais como Country Club e Cruzeiro de Pendotiba; e a conceituada escola Aldeia Curumim. Em relação à sua centralidade geográfica, vale destacar que o local está há poucos minutos de carro de outros pontos importantes da cidade de Niterói. Para a Avenida Roberto Silveira em Icaraí e Catamarã de Charitas são cerca de 15 minutos, Horto do Fonseca e Itaipu cerca de 20 e praias da região oceânica cerca de 25. Podemos destacar ainda sua proximidade com outras cidades. Uma parte da Rodovia Amaral Peixoto que corta São Gonçalo está a cerca 10 minutos, já o bairro de Inõa em Maricá está a cerca de 20. Agora, em relação ao seu terreno, sua configuração atual possui predominantemente uma topografia em aclive/declive e inclui vegetação, bem como casas que podem servir de apoio para a construção de novas edificações. A área pode ser utilizada, por exemplo, para a construção de unidades de habitação multifamiliar, centros de saúde, educacionais, de distribuição, depósitos do tipo self-storage etc. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJOlá, investidor! Procurando uma nova oportunidade no mercado imobiliário? Você está na página certa. Temos aqui uma área de 3221 m² composta por 6 lotes que está à venda exclusivamente pela SPIN! A área fica na Avenida Caetano Monteiro, bairro do Badu, região de Pendotiba em Niterói-RJ. Sua localização é privilegiada! O local conta com uma grande circulação de pessoas diariamente, possui variados serviços e está muito próximo a centralidade geográfica da cidade. Pela região, por exemplo, há a presença de serviços como: Drogaria Tamoio e Raia; supermercado Real; clubes sociais como Country Club e Cruzeiro de Pendotiba; e a conceituada escola Aldeia Curumim. Em relação à sua centralidade geográfica, vale destacar que o local está há poucos minutos de carro de outros pontos importantes da cidade de Niterói. Para a Avenida Roberto Silveira em Icaraí e Catamarã de Charitas são cerca de 15 minutos, Horto do Fonseca e Itaipu cerca de 20 e praias da região oceânica cerca de 25. Podemos destacar ainda sua proximidade com outras cidades. Uma parte da Rodovia Amaral Peixoto que corta São Gonçalo está a cerca 10 minutos, já o bairro de Inõa em Maricá está a cerca de 20. Agora, em relação ao seu terreno, sua configuração atual possui predominantemente uma topografia em aclive/declive e inclui vegetação, bem como casas que podem servir de apoio para a construção de novas edificações. A área pode ser utilizada, por exemplo, para a construção de unidades de habitação multifamiliar, centros de saúde, educacionais, de distribuição, depósitos do tipo self-storage etc. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Professor Dalton Gonçalves, 20 - Vila ProgressoEste terreno é uma excelente oportunidade, localizado na rua do Colégio Aldeia Curumim. Com dimensões de 12 metros de largura por 35 metros de comprimento, totalizando uma área de 420 metros quadrados, o terreno oferece um espaço generoso para construção. A topografia do terreno já foi realizada, o que significa que as características e elevações do solo foram mapeadas, proporcionando uma compreensão clara das condições do terreno e facilitando o planejamento e a execução de projetos de construção. Isso é um benefício significativo, pois permite que os futuros proprietários ou construtores comecem o projeto com uma base sólida de informações precisas. O terreno já possui dois platôs terraplanados. Platôs são áreas niveladas do terreno que foram preparadas por meio de um processo de terraplanagem, onde o solo é movido e nivelado para criar superfícies planas e utilizáveis. Esses platôs proporcionam uma base estável para a construção e podem ser aproveitados para diferentes usos, como a construção de edificações ou áreas de lazer. A terraplanagem realizada já proporciona uma grande economia de tempo e custo no processo de preparação do terreno, tornando este um investimento atraente para quem deseja construir com maior eficiência. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Niterói, RJEste terreno é uma excelente oportunidade, localizado na rua do Colégio Aldeia Curumim. Com dimensões de 12 metros de largura por 35 metros de comprimento, totalizando uma área de 420 metros quadrados, o terreno oferece um espaço generoso para construção. A topografia do terreno já foi realizada, o que significa que as características e elevações do solo foram mapeadas, proporcionando uma compreensão clara das condições do terreno e facilitando o planejamento e a execução de projetos de construção. Isso é um benefício significativo, pois permite que os futuros proprietários ou construtores comecem o projeto com uma base sólida de informações precisas. O terreno já possui dois platôs terraplanados. Platôs são áreas niveladas do terreno que foram preparadas por meio de um processo de terraplanagem, onde o solo é movido e nivelado para criar superfícies planas e utilizáveis. Esses platôs proporcionam uma base estável para a construção e podem ser aproveitados para diferentes usos, como a construção de edificações ou áreas de lazer. A terraplanagem realizada já proporciona uma grande economia de tempo e custo no processo de preparação do terreno, tornando este um investimento atraente para quem deseja construir com maior eficiência. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Rodovia Prefeito João Sampaio, 1113 - Maria PaulaSe você procura uma casa espaçosa, confortável e com estrutura para aproveitar bons momentos em família, esta é uma excelente opção em Maria Paula, Niterói. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 5 banheiros, 3 vagas de garagem e piscina privativa, além de uma distribuição que proporciona praticidade para o dia a dia e conforto para receber amigos e familiares. DETALHES DO IMÓVEL 3 quartos, sendo 1 suíte Quartos com móveis planejados 5 banheiros Sala com boa amplitude Cozinha com armários Piscina privativa 3 vagas de garagem Localizada em condomínio residencial A casa combina ambientes funcionais com uma área externa que se torna um dos grandes diferenciais do imóvel. A piscina privativa proporciona mais liberdade para momentos de lazer, confraternizações e descanso sem precisar sair de casa. CONFORTO E PRATICIDADE Os armários planejados nos quartos ajudam na organização dos ambientes, enquanto a cozinha com armários oferece praticidade para a rotina. A quantidade de banheiros também é um diferencial importante, principalmente para uma casa de 3 quartos, proporcionando mais comodidade para moradores e visitantes. MARIA PAULA – NITERÓI Localizada em Maria Paula, a casa está em uma região predominantemente residencial, conhecida pelo ambiente mais tranquilo e pelo contato com áreas verdes, sem abrir mão da conexão com o comércio e os serviços do dia a dia. A região oferece acesso a mercados, farmácias, restaurantes, academias, escolas e outros serviços, além de facilitar o deslocamento entre Niterói e São Gonçalo. LAZER EM CASA Para quem valoriza uma residência onde seja possível aproveitar o próprio espaço, a piscina é um dos grandes destaques desta propriedade. É aquele tipo de imóvel que atende tanto à rotina da família quanto aos momentos de lazer: espaço para morar, receber e aproveitar. Agende sua visita e venha conhecer esta casa em Maria Paula. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJSe você procura uma casa espaçosa, confortável e com estrutura para aproveitar bons momentos em família, esta é uma excelente opção em Maria Paula, Niterói. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 5 banheiros, 3 vagas de garagem e piscina privativa, além de uma distribuição que proporciona praticidade para o dia a dia e conforto para receber amigos e familiares. DETALHES DO IMÓVEL 3 quartos, sendo 1 suíte Quartos com móveis planejados 5 banheiros Sala com boa amplitude Cozinha com armários Piscina privativa 3 vagas de garagem Localizada em condomínio residencial A casa combina ambientes funcionais com uma área externa que se torna um dos grandes diferenciais do imóvel. A piscina privativa proporciona mais liberdade para momentos de lazer, confraternizações e descanso sem precisar sair de casa. CONFORTO E PRATICIDADE Os armários planejados nos quartos ajudam na organização dos ambientes, enquanto a cozinha com armários oferece praticidade para a rotina. A quantidade de banheiros também é um diferencial importante, principalmente para uma casa de 3 quartos, proporcionando mais comodidade para moradores e visitantes. MARIA PAULA – NITERÓI Localizada em Maria Paula, a casa está em uma região predominantemente residencial, conhecida pelo ambiente mais tranquilo e pelo contato com áreas verdes, sem abrir mão da conexão com o comércio e os serviços do dia a dia. A região oferece acesso a mercados, farmácias, restaurantes, academias, escolas e outros serviços, além de facilitar o deslocamento entre Niterói e São Gonçalo. LAZER EM CASA Para quem valoriza uma residência onde seja possível aproveitar o próprio espaço, a piscina é um dos grandes destaques desta propriedade. É aquele tipo de imóvel que atende tanto à rotina da família quanto aos momentos de lazer: espaço para morar, receber e aproveitar. Agende sua visita e venha conhecer esta casa em Maria Paula. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Quintino Bocaiuva, 291 - São FranciscoInstale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. ✔ Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. ✔ Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. ✔ Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das classes A e B, com elevado poder aquisitivo e forte presença de moradores de São Francisco, Charitas, Icaraí e Boa Viagem. Faixa Etária Predominante 30 a 49 anos (40%) • 50 a 64 anos (24%) • 20 a 29 anos (18%) • 65+ (18%). Perfil formado por profissionais liberais, empresários, servidores públicos e famílias de alta renda. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento profissional • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 4713-0/02 – Comércio varejista de conveniência. Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 33, 47, 52 e 62, além da proximidade com a Estação Hidroviária de Charitas, integrando a Região Oceânica ao Centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo; Corredor urbano estruturante da Avenida Quintino Bocaiúva, eixo de comércio e serviços que conecta São Francisco e Charitas, permitindo ampla diversidade de atividades comerciais, empresariais, gastronômicas, clínicas e serviços especializados. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJInstale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. ✔ Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. ✔ Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. ✔ Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das classes A e B, com elevado poder aquisitivo e forte presença de moradores de São Francisco, Charitas, Icaraí e Boa Viagem. Faixa Etária Predominante 30 a 49 anos (40%) • 50 a 64 anos (24%) • 20 a 29 anos (18%) • 65+ (18%). Perfil formado por profissionais liberais, empresários, servidores públicos e famílias de alta renda. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento profissional • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 4713-0/02 – Comércio varejista de conveniência. Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 33, 47, 52 e 62, além da proximidade com a Estação Hidroviária de Charitas, integrando a Região Oceânica ao Centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo; Corredor urbano estruturante da Avenida Quintino Bocaiúva, eixo de comércio e serviços que conecta São Francisco e Charitas, permitindo ampla diversidade de atividades comerciais, empresariais, gastronômicas, clínicas e serviços especializados. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida da Abdias José dos Santos, 0 - Maria PaulaApresentando este encantador apartamento padrão localizado no bairro de Maria Paula, em São Gonçalo. Com uma área útil de 47m², este imóvel é ideal para quem busca uma moradia confortável e acessível. O apartamento conta com 2 quartos e 1 sala, oferecendo espaço suficiente para uma família ou casal. A cozinha é equipada com as comodidades necessárias, enquanto a varanda proporciona um ambiente agradável para momentos de descanso. O piso laminado e a cerâmica garantem um acabamento elegante e de fácil manutenção. As instalações do condomínio Império do Ouro incluem piscina, portão eletrônico e circuito interno de TV, proporcionando segurança e lazer aos moradores. O aquecimento elétrico completa o pacote de funcionalidades deste imóvel. Não perca a oportunidade de visitar este apartamento desocupado, que representa uma excelente opção de locação. Agende sua visita agora e descubra o seu novo lar. *VALOR DE IPTU AINDA NAO LIBERADO PELA PREFEITURA *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApresentando este encantador apartamento padrão localizado no bairro de Maria Paula, em São Gonçalo. Com uma área útil de 47m², este imóvel é ideal para quem busca uma moradia confortável e acessível. O apartamento conta com 2 quartos e 1 sala, oferecendo espaço suficiente para uma família ou casal. A cozinha é equipada com as comodidades necessárias, enquanto a varanda proporciona um ambiente agradável para momentos de descanso. O piso laminado e a cerâmica garantem um acabamento elegante e de fácil manutenção. As instalações do condomínio Império do Ouro incluem piscina, portão eletrônico e circuito interno de TV, proporcionando segurança e lazer aos moradores. O aquecimento elétrico completa o pacote de funcionalidades deste imóvel. Não perca a oportunidade de visitar este apartamento desocupado, que representa uma excelente opção de locação. Agende sua visita agora e descubra o seu novo lar. *VALOR DE IPTU AINDA NAO LIBERADO PELA PREFEITURA *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
