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, - Paraíso# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E ALTO POTENCIAL PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de 40 m² reúne excelente visibilidade, fácil acesso e grande circulação de moradores e consumidores, oferecendo um ambiente ideal para empresas que buscam crescimento e fortalecimento da sua marca. Com espaço funcional e versátil, o imóvel permite diversas configurações de layout, atendendo às necessidades de diferentes segmentos comerciais. O acabamento em piso cerâmico proporciona praticidade, facilidade de manutenção e um ambiente pronto para receber sua operação. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização em uma das principais vias do bairro Paraíso. ✔ Excelente visibilidade para o seu negócio. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio local consolidado. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias de São Gonçalo. ✔ Entorno com supermercados, farmácias, bancos, escolas, clínicas, academias e diversos estabelecimentos comerciais, favorecendo a circulação constante de potenciais clientes. ✔ Excelente oportunidade para quem busca estabelecer sua empresa em uma região com grande potencial de consumo. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente indicado para: ✔ Loja de roupas e acessórios; ✔ Calçados; ✔ Cosméticos e perfumaria; ✔ Joalheria e bijuterias; ✔ Papelaria; ✔ Presentes e utilidades; ✔ Celulares e assistência técnica; ✔ Escritórios comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Prestadores de serviços; ✔ Salão de beleza, barbearia ou estética; ✔ Diversos outros segmentos comerciais e de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil e de fácil adaptação; ✔ Excelente fachada para identificação da empresa; ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicionalmente comercial do bairro Paraíso, a loja está inserida em uma área com forte presença de comércio de bairro e prestação de serviços, atendendo diariamente moradores da região e bairros vizinhos. A Rua Comandante Ari Parreiras é uma importante via de ligação dentro do município de São Gonçalo, favorecendo a mobilidade e proporcionando grande visibilidade para empresas que desejam ampliar sua presença no mercado. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que procuram um ponto comercial estratégico, com ótima relação entre localização, visibilidade e custo-benefício. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e descubra como este imóvel pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação da atividade pretendida e da emissão de licenças junto aos órgãos competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJ# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E ALTO POTENCIAL PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de 40 m² reúne excelente visibilidade, fácil acesso e grande circulação de moradores e consumidores, oferecendo um ambiente ideal para empresas que buscam crescimento e fortalecimento da sua marca. Com espaço funcional e versátil, o imóvel permite diversas configurações de layout, atendendo às necessidades de diferentes segmentos comerciais. O acabamento em piso cerâmico proporciona praticidade, facilidade de manutenção e um ambiente pronto para receber sua operação. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização em uma das principais vias do bairro Paraíso. ✔ Excelente visibilidade para o seu negócio. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio local consolidado. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias de São Gonçalo. ✔ Entorno com supermercados, farmácias, bancos, escolas, clínicas, academias e diversos estabelecimentos comerciais, favorecendo a circulação constante de potenciais clientes. ✔ Excelente oportunidade para quem busca estabelecer sua empresa em uma região com grande potencial de consumo. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente indicado para: ✔ Loja de roupas e acessórios; ✔ Calçados; ✔ Cosméticos e perfumaria; ✔ Joalheria e bijuterias; ✔ Papelaria; ✔ Presentes e utilidades; ✔ Celulares e assistência técnica; ✔ Escritórios comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Prestadores de serviços; ✔ Salão de beleza, barbearia ou estética; ✔ Diversos outros segmentos comerciais e de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil e de fácil adaptação; ✔ Excelente fachada para identificação da empresa; ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicionalmente comercial do bairro Paraíso, a loja está inserida em uma área com forte presença de comércio de bairro e prestação de serviços, atendendo diariamente moradores da região e bairros vizinhos. A Rua Comandante Ari Parreiras é uma importante via de ligação dentro do município de São Gonçalo, favorecendo a mobilidade e proporcionando grande visibilidade para empresas que desejam ampliar sua presença no mercado. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que procuram um ponto comercial estratégico, com ótima relação entre localização, visibilidade e custo-benefício. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e descubra como este imóvel pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação da atividade pretendida e da emissão de licenças junto aos órgãos competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - Paraíso# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E POTENCIAL PARA O SEGMENTO ALIMENTÍCIO Estabeleça seu negócio em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de aproximadamente 40 m² oferece boa visibilidade, fácil acesso e contato com o comércio local, sendo uma excelente oportunidade para empreendedores que desejam investir no segmento de alimentação e lanches. O imóvel já funcionou como unidade da franquia DáHúngara, característica que reforça seu histórico de utilização comercial no ramo alimentício e pode representar uma oportunidade interessante para quem deseja desenvolver uma operação nesse segmento. Com espaço funcional e versátil, a loja permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, como lanchonete, loja de salgados, doces, sanduíches, cafés e outros produtos alimentícios, conforme as condições estruturais do imóvel e as exigências legais aplicáveis à atividade pretendida. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização na Rua Comandante Ari Parreiras, no bairro Paraíso, em São Gonçalo. ✔ Histórico de funcionamento como franquia DáHúngara. ✔ Potencial para negócios voltados à venda de lanches e produtos alimentícios. ✔ Região com comércio local consolidado e circulação de moradores e consumidores. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias da região. ✔ Oportunidade para empreendedores que buscam um ponto comercial para desenvolver ou expandir sua atuação no setor alimentício. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel pode ser considerado para atividades como: ✔ Lanchonete e venda de lanches rápidos; ✔ Loja de salgados, tortas e doces; ✔ Cafeteria e venda de bebidas não alcoólicas; ✔ Loja de sanduíches e outros alimentos preparados; ✔ Venda de produtos de confeitaria; ✔ Comércio de alimentos para viagem e retirada no local; ✔ Outros segmentos de alimentação compatíveis com a estrutura do imóvel e autorizados pelos órgãos competentes. **Importante:** a viabilidade de cada atividade dependerá da infraestrutura existente, das adaptações eventualmente necessárias e da aprovação dos órgãos responsáveis, incluindo as exigências sanitárias e municipais. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil, com possibilidade de adaptação conforme a atividade pretendida; ✔ Fachada para identificação e divulgação do negócio; ✔ Localização em via de circulação comercial. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicional do bairro Paraíso, a loja está inserida em um ambiente de comércio de bairro e prestação de serviços, com potencial para atender consumidores da região e de áreas próximas. Seu histórico de utilização por uma franquia do segmento alimentício torna o imóvel uma opção a ser considerada por quem deseja abrir uma lanchonete ou desenvolver um negócio voltado à comercialização de alimentos, sempre observando as condições atuais do espaço e as adequações necessárias para a nova operação. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e conheça o imóvel para avaliar o potencial do ponto para o seu negócio. **OBSERVAÇÕES:** As taxas e os encargos estão sujeitos à confirmação e poderão sofrer variações. A Selfspin não solicita depósito para garantia de reserva. Os pagamentos relativos à locação serão realizados conforme as condições estabelecidas em contrato, após sua assinatura. A utilização do imóvel para atividades alimentícias deverá observar as exigências aplicáveis, incluindo eventuais licenças municipais, sanitárias e demais autorizações necessárias. A possibilidade de instalação de equipamentos, preparo de alimentos e realização de adaptações deverá ser verificada previamente pelo interessado. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJ# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E POTENCIAL PARA O SEGMENTO ALIMENTÍCIO Estabeleça seu negócio em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de aproximadamente 40 m² oferece boa visibilidade, fácil acesso e contato com o comércio local, sendo uma excelente oportunidade para empreendedores que desejam investir no segmento de alimentação e lanches. O imóvel já funcionou como unidade da franquia DáHúngara, característica que reforça seu histórico de utilização comercial no ramo alimentício e pode representar uma oportunidade interessante para quem deseja desenvolver uma operação nesse segmento. Com espaço funcional e versátil, a loja permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, como lanchonete, loja de salgados, doces, sanduíches, cafés e outros produtos alimentícios, conforme as condições estruturais do imóvel e as exigências legais aplicáveis à atividade pretendida. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização na Rua Comandante Ari Parreiras, no bairro Paraíso, em São Gonçalo. ✔ Histórico de funcionamento como franquia DáHúngara. ✔ Potencial para negócios voltados à venda de lanches e produtos alimentícios. ✔ Região com comércio local consolidado e circulação de moradores e consumidores. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias da região. ✔ Oportunidade para empreendedores que buscam um ponto comercial para desenvolver ou expandir sua atuação no setor alimentício. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel pode ser considerado para atividades como: ✔ Lanchonete e venda de lanches rápidos; ✔ Loja de salgados, tortas e doces; ✔ Cafeteria e venda de bebidas não alcoólicas; ✔ Loja de sanduíches e outros alimentos preparados; ✔ Venda de produtos de confeitaria; ✔ Comércio de alimentos para viagem e retirada no local; ✔ Outros segmentos de alimentação compatíveis com a estrutura do imóvel e autorizados pelos órgãos competentes. **Importante:** a viabilidade de cada atividade dependerá da infraestrutura existente, das adaptações eventualmente necessárias e da aprovação dos órgãos responsáveis, incluindo as exigências sanitárias e municipais. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil, com possibilidade de adaptação conforme a atividade pretendida; ✔ Fachada para identificação e divulgação do negócio; ✔ Localização em via de circulação comercial. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicional do bairro Paraíso, a loja está inserida em um ambiente de comércio de bairro e prestação de serviços, com potencial para atender consumidores da região e de áreas próximas. Seu histórico de utilização por uma franquia do segmento alimentício torna o imóvel uma opção a ser considerada por quem deseja abrir uma lanchonete ou desenvolver um negócio voltado à comercialização de alimentos, sempre observando as condições atuais do espaço e as adequações necessárias para a nova operação. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e conheça o imóvel para avaliar o potencial do ponto para o seu negócio. **OBSERVAÇÕES:** As taxas e os encargos estão sujeitos à confirmação e poderão sofrer variações. A Selfspin não solicita depósito para garantia de reserva. Os pagamentos relativos à locação serão realizados conforme as condições estabelecidas em contrato, após sua assinatura. A utilização do imóvel para atividades alimentícias deverá observar as exigências aplicáveis, incluindo eventuais licenças municipais, sanitárias e demais autorizações necessárias. A possibilidade de instalação de equipamentos, preparo de alimentos e realização de adaptações deverá ser verificada previamente pelo interessado. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Félicio Palmier, 213 - Porto VelhoESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Félicio Palmier, 213 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Imóvel comercial, com aproximadamente 780 m²; * Layout funcional, distribuído em 10 salas e 6 banheiros. DADOS DE RENDA * Renda familiar predominante: média a média-alta. * O entorno reúne moradores antigos do bairro, servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e famílias com boa estabilidade financeira. * Há influência econômica dos bairros vizinhos, como Centro, Camarão, Zé Garoto e Neves, ampliando o poder de consumo da região. FAIXA ETÁRIA * Predomínio de moradores entre 30 e 59 anos. * Boa presença de famílias, além de jovens adultos e idosos. * Perfil que favorece empresas voltadas para saúde, educação, serviços, alimentação e conveniência. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com diversos segmentos, tais como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias e seguradoras. * Cursos profissionalizantes, escolas de idiomas e reforço escolar. * Academias, estúdios de pilates e treinamento funcional. * Farmácias e drogarias. * Lojas de materiais médicos e ortopédicos. * Pet shops e clínicas veterinárias. * Restaurantes, cafeterias e lanchonetes. * Empresas de tecnologia, coworkings e centros administrativos. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. * Ligação rápida com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha). * Acesso facilitado para Niterói e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Boa circulação de veículos durante todo o dia. * Facilidade para aplicativos de transporte e táxis. * Próximo a importantes vias de ligação entre os bairros de São Gonçalo. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel está inserido em uma região consolidada, com boa densidade populacional e forte circulação de moradores e trabalhadores. A localização oferece excelente potencial para empresas que dependem de atendimento ao público, prestação de serviços ou atividades administrativas. Entre os segmentos com maior potencial destacam-se: * Saúde e bem-estar. * Educação. * Escritórios corporativos. * Serviços financeiros. * Alimentação. * Comércio especializado. * Centros de treinamento. * Empresas de logística leve e distribuição. * Coworkings e operações administrativas. A combinação entre localização estratégica, fácil acesso, boa oferta de transporte público e perfil consumidor da região torna este endereço uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conveniência e potencial de crescimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: * VISITAS SOMENTE COM AGENDAMENTO PRÉVIO; * COM MOBÍLIA: ALUGUEL R$ 10.000,00 + TAXAS E IMPOSTOS * O PROPRIETÁRIO TAMBÉM POSSUI INTERESSE NA VENDA DO IMÓVEL; * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Félicio Palmier, 213 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Imóvel comercial, com aproximadamente 780 m²; * Layout funcional, distribuído em 10 salas e 6 banheiros. DADOS DE RENDA * Renda familiar predominante: média a média-alta. * O entorno reúne moradores antigos do bairro, servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e famílias com boa estabilidade financeira. * Há influência econômica dos bairros vizinhos, como Centro, Camarão, Zé Garoto e Neves, ampliando o poder de consumo da região. FAIXA ETÁRIA * Predomínio de moradores entre 30 e 59 anos. * Boa presença de famílias, além de jovens adultos e idosos. * Perfil que favorece empresas voltadas para saúde, educação, serviços, alimentação e conveniência. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com diversos segmentos, tais como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias e seguradoras. * Cursos profissionalizantes, escolas de idiomas e reforço escolar. * Academias, estúdios de pilates e treinamento funcional. * Farmácias e drogarias. * Lojas de materiais médicos e ortopédicos. * Pet shops e clínicas veterinárias. * Restaurantes, cafeterias e lanchonetes. * Empresas de tecnologia, coworkings e centros administrativos. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. * Ligação rápida com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha). * Acesso facilitado para Niterói e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Boa circulação de veículos durante todo o dia. * Facilidade para aplicativos de transporte e táxis. * Próximo a importantes vias de ligação entre os bairros de São Gonçalo. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel está inserido em uma região consolidada, com boa densidade populacional e forte circulação de moradores e trabalhadores. A localização oferece excelente potencial para empresas que dependem de atendimento ao público, prestação de serviços ou atividades administrativas. Entre os segmentos com maior potencial destacam-se: * Saúde e bem-estar. * Educação. * Escritórios corporativos. * Serviços financeiros. * Alimentação. * Comércio especializado. * Centros de treinamento. * Empresas de logística leve e distribuição. * Coworkings e operações administrativas. A combinação entre localização estratégica, fácil acesso, boa oferta de transporte público e perfil consumidor da região torna este endereço uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conveniência e potencial de crescimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: * VISITAS SOMENTE COM AGENDAMENTO PRÉVIO; * COM MOBÍLIA: ALUGUEL R$ 10.000,00 + TAXAS E IMPOSTOS * O PROPRIETÁRIO TAMBÉM POSSUI INTERESSE NA VENDA DO IMÓVEL; * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Comandante Ari Parreiras, 101 - Porto VelhoLOJA COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Comandante Ari Parreiras, 101 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Predominância de renda média, com forte concentração das classes C e B. . Região com grande densidade populacional, favorecendo o consumo de bens e serviços de uso diário. . Alto fluxo de consumidores locais e trabalhadores que circulam pela região. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos, composto por famílias, profissionais autônomos, trabalhadores do comércio e do setor de serviços. . Boa presença de jovens adultos e população economicamente ativa, ampliando o potencial de consumo. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização apresenta excelente compatibilidade para atividades como: . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios e serviços de saúde; . Farmácias e drogarias; . Mercados, minimercados e hortifrutis; . Padarias, lanchonetes, restaurantes e cafeterias; . Academias e estúdios de treinamento; . Lojas de roupas, calçados e utilidades; . Óticas; . Material de construção e acabamento; . Autopeças, oficinas mecânicas e centros automotivos; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Instituições de ensino, cursos e serviços profissionais. A própria Rua Comandante Ari Parreiras concentra diversos estabelecimentos comerciais e de serviços, demonstrando vocação consolidada para atividades empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo, Niterói e BR-101. . Próximo a corredores de transporte coletivo com diversas linhas municipais e intermunicipais. . Região com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL . Excelente visibilidade em uma das vias mais movimentadas da região. . Forte circulação diária de moradores, trabalhadores e consumidores. . Imóvel indicado para empresas que dependem de exposição da marca, atendimento ao público e alto fluxo. . Potencial para operações de varejo, serviços, saúde, alimentação, educação e centros de distribuição de pequeno porte. . A região possui perfil comercial consolidado e oferta contínua de imóveis destinados a atividades empresariais. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Comandante Ari Parreiras, 101 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Predominância de renda média, com forte concentração das classes C e B. . Região com grande densidade populacional, favorecendo o consumo de bens e serviços de uso diário. . Alto fluxo de consumidores locais e trabalhadores que circulam pela região. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos, composto por famílias, profissionais autônomos, trabalhadores do comércio e do setor de serviços. . Boa presença de jovens adultos e população economicamente ativa, ampliando o potencial de consumo. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização apresenta excelente compatibilidade para atividades como: . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios e serviços de saúde; . Farmácias e drogarias; . Mercados, minimercados e hortifrutis; . Padarias, lanchonetes, restaurantes e cafeterias; . Academias e estúdios de treinamento; . Lojas de roupas, calçados e utilidades; . Óticas; . Material de construção e acabamento; . Autopeças, oficinas mecânicas e centros automotivos; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Instituições de ensino, cursos e serviços profissionais. A própria Rua Comandante Ari Parreiras concentra diversos estabelecimentos comerciais e de serviços, demonstrando vocação consolidada para atividades empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo, Niterói e BR-101. . Próximo a corredores de transporte coletivo com diversas linhas municipais e intermunicipais. . Região com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL . Excelente visibilidade em uma das vias mais movimentadas da região. . Forte circulação diária de moradores, trabalhadores e consumidores. . Imóvel indicado para empresas que dependem de exposição da marca, atendimento ao público e alto fluxo. . Potencial para operações de varejo, serviços, saúde, alimentação, educação e centros de distribuição de pequeno porte. . A região possui perfil comercial consolidado e oferta contínua de imóveis destinados a atividades empresariais. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Professor Waldemar Santos Silva, 42 - Barro VermelhoCOMPLEXO EDUCACIONAL PARA LOCAÇÃO NO BARRO VERMELHO – SÃO GONÇALO/RJ UMA ESTRUTURA EDUCACIONAL CONSOLIDADA, COM HISTÓRIA, ESCALA E POTENCIAL PARA GRANDES OPERAÇÕES! Apresentamos uma excelente oportunidade para implantação, expansão ou continuidade de uma grande operação educacional em São Gonçalo. Localizado na Rua Professor Waldemar Santos Silva, nº 47, Barro Vermelho, este imóvel possui aproximadamente 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, composto por 4 predios oferecendo escala, estrutura e amplitude para projetos que necessitam de um espaço diferenciado e preparado para receber operações de grande porte. O imóvel foi utilizado por uma instituição de ensino com 82 anos de história, consolidando-se como uma referência educacional na cidade de São Gonçalo. Essa trajetória agrega ao endereço um importante diferencial: trata-se de uma propriedade associada historicamente à atividade educacional, com potencial para receber novos projetos que desejem aproveitar uma estrutura já vinculada ao segmento de ensino. A oportunidade é especialmente interessante para redes de ensino, grupos educacionais, instituições de ensino técnico e profissionalizante, faculdades, universidades, cursos preparatórios, escolas de idiomas, centros de formação profissional e investidores que buscam uma propriedade de grande porte para implantação de um novo projeto institucional ou empresarial. São Gonçalo possui uma das maiores populações do Estado do Rio de Janeiro. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o município contabilizou 896.744 habitantes, com densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 960.196 habitantes, reforçando a dimensão do mercado consumidor e do público potencial existente no município. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica em São Gonçalo, município integrante do Grande Rio e principal polo urbano do Leste Fluminense. ✔ Mercado potencial de grande escala, com 896.744 habitantes registrados no Censo 2022 e estimativa de 960.196 habitantes para 2025, segundo o IBGE. ✔ Endereço inserido no Barro Vermelho, bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura de São Gonçalo. ✔ Estrutura de grande porte, com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, proporcionando espaço para projetos educacionais e institucionais de diferentes dimensões. ✔ Histórico de 82 anos de atividade educacional, agregando identidade, reconhecimento e vocação ao imóvel. ✔ Excelente oportunidade para expansão de redes de ensino, permitindo a implantação de uma nova unidade em uma cidade de grande concentração populacional. ✔ Potencial para diferentes níveis de ensino, incluindo educação básica, cursos técnicos, profissionalizantes, preparatórios e ensino superior, sempre mediante análise da legislação e das autorizações específicas aplicáveis. ✔ Possibilidade de adaptação para novos formatos educacionais, acompanhando tendências como educação profissional, capacitação, cursos livres, formação corporativa e ensino híbrido. ✔ Imóvel com escala incomum para o mercado, tornando-se especialmente interessante para empresas e instituições que necessitam de grandes áreas físicas. ✔ Possibilidade de centralização de operações, podendo atender projetos que necessitem reunir salas, setores administrativos, áreas de atendimento e demais ambientes institucionais em uma única propriedade. ✔ Ativo estratégico para grupos educacionais, que podem utilizar a localização para ampliar sua presença e cobertura no município de São Gonçalo. POTENCIAL DE USO A dimensão, localização e vocação histórica do imóvel permitem avaliar diferentes possibilidades de ocupação, especialmente para operações de médio e grande porte. SEGMENTO EDUCACIONAL ✔ Escolas de educação infantil; ✔ Ensino fundamental; ✔ Ensino médio; ✔ Redes de ensino particulares; ✔ Escolas técnicas; ✔ Cursos profissionalizantes; ✔ Cursos preparatórios para concursos e vestibulares; ✔ Escolas de idiomas; ✔ Centros de formação profissional; ✔ Instituições de ensino superior; ✔ Polos educacionais; ✔ Centros universitários, observadas as autorizações legais pertinentes; ✔ Cursos de capacitação profissional; ✔ Centros de treinamento corporativo; ✔ Educação continuada; ✔ Instituições voltadas à formação técnica e profissional. O imovel possui 40 salas, 2 salas de Professores, 1 de coordenação, 1 sala de Laboratório, sala de artes, sala de judo e jiu jitsu, sala de esportes, 2 banheiros, 3 salas de laboratório de informática, sala de teatro e fantoches, sala de maternal I e II, 2 salas de Prés, 5 banheiros infantis, sala de enfermagem, biblioteca, laboratório de analises clinicas, laboratório de eletrônica e eletrotécnica, sala de direção, auditório, quadra de esporte coberta, laboratório de ciências, sala de departamento pessoal, secretaria, sala de atendimento, recepção, sala de uniformes, ginásio. OUTRAS POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Além da vocação educacional, o imóvel pode apresentar potencial para outros projetos institucionais e empresariais de grande porte, desde que compatíveis com a legislação urbanística e demais exigências dos órgãos competentes: ✔ Centro de treinamento e desenvolvimento profissional; ✔ Sede administrativa de empresas; ✔ Centro empresarial; ✔ Instituições de capacitação; ✔ Espaços para eventos e atividades corporativas; ✔ Organizações e instituições de caráter social; ✔ Centros especializados de atendimento; ✔ Projetos voltados à formação profissional; ✔ Operações híbridas envolvendo educação, treinamento e serviços; ✔ Outros empreendimentos compatíveis com as características físicas do imóvel e com a legislação municipal vigente. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Imóvel comercial/institucional para locação; ✔ Barro Vermelho – São Gonçalo/RJ; ✔ 4.320 m² de área de terreno; ✔ 2.650 m² de área construída; ✔ Estrutura anteriormente utilizada por instituição de ensino; ✔ Histórico de 82 anos de atuação educacional; ✔ Imóvel de grande porte, adequado a operações que necessitam de ampla área física; ✔ Estrutura com potencial para adaptação e modernização de acordo com o projeto do novo ocupante; ✔ Excelente potencial para implantação ou expansão de redes de ensino; ✔ Propriedade com vocação institucional e educacional diferenciada. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O imóvel está localizado no Barro Vermelho, em São Gonçalo, município que apresenta uma das maiores concentrações populacionais do Estado do Rio de Janeiro. Segundo o IBGE, São Gonçalo registrou 896.744 habitantes no Censo 2022, ocupando posição de destaque entre os municípios mais populosos do Brasil. Para 2025, a estimativa populacional chega a 960.196 habitantes. A densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km² demonstra a elevada concentração urbana existente no município. Esse cenário cria um mercado potencial relevante para segmentos diretamente relacionados à educação, qualificação profissional e formação de mão de obra, especialmente para empresas que buscam ampliar sua presença no Leste Fluminense. Outro diferencial importante é a vocação histórica do próprio imóvel. Durante 82 anos, a instituição que ocupou o espaço esteve associada à educação e tornou-se referência na cidade. Para uma rede de ensino ou grupo educacional, essa característica pode representar uma vantagem estratégica, pois o imóvel já possui uma identidade fortemente relacionada ao segmento. A dimensão também é um diferencial competitivo. Com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, o empreendimento oferece uma escala que permite pensar não apenas na instalação de uma unidade convencional, mas também em projetos educacionais mais completos, com possibilidade de organização de diferentes áreas acadêmicas, administrativas e operacionais, conforme a configuração existente e o projeto do futuro ocupante. O município também possui planejamento urbano próprio, com legislação que disciplina macrozoneamento, zoneamento, parâmetros urbanísticos, centralidades e localização das atividades econômicas. Por isso, qualquer implantação ou alteração de atividade deverá ser previamente analisada de acordo com a legislação municipal e com as licenças e autorizações necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA GRANDES PROJETOS Este não é apenas um imóvel comercial de grande metragem. É uma oportunidade para redes educacionais, grupos de investimento e instituições que procuram uma estrutura com escala, localização estratégica e histórico consolidado de utilização educacional. A combinação entre 4.320 m² de terreno, 2.650 m² de área construída, 82 anos de história educacional e inserção em um município com quase 1 milhão de habitantes torna esta propriedade especialmente interessante para projetos que necessitam de espaço, presença institucional e capacidade de expansão. Para uma rede de ensino, pode representar a oportunidade de implantação de uma nova unidade. Para um grupo educacional já estabelecido, pode representar uma plataforma de expansão. Para um investidor, pode representar um ativo com características diferenciadas e múltiplas possibilidades de exploração, sempre condicionadas à análise técnica, urbanística e documental. Se a sua empresa busca uma propriedade de grande porte para implantar ou expandir uma operação educacional ou institucional em São Gonçalo, este imóvel merece ser conhecido. Agende uma visita com a equipe Selfspin e conheça pessoalmente o potencial desta estrutura. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJCOMPLEXO EDUCACIONAL PARA LOCAÇÃO NO BARRO VERMELHO – SÃO GONÇALO/RJ UMA ESTRUTURA EDUCACIONAL CONSOLIDADA, COM HISTÓRIA, ESCALA E POTENCIAL PARA GRANDES OPERAÇÕES! Apresentamos uma excelente oportunidade para implantação, expansão ou continuidade de uma grande operação educacional em São Gonçalo. Localizado na Rua Professor Waldemar Santos Silva, nº 47, Barro Vermelho, este imóvel possui aproximadamente 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, composto por 4 predios oferecendo escala, estrutura e amplitude para projetos que necessitam de um espaço diferenciado e preparado para receber operações de grande porte. O imóvel foi utilizado por uma instituição de ensino com 82 anos de história, consolidando-se como uma referência educacional na cidade de São Gonçalo. Essa trajetória agrega ao endereço um importante diferencial: trata-se de uma propriedade associada historicamente à atividade educacional, com potencial para receber novos projetos que desejem aproveitar uma estrutura já vinculada ao segmento de ensino. A oportunidade é especialmente interessante para redes de ensino, grupos educacionais, instituições de ensino técnico e profissionalizante, faculdades, universidades, cursos preparatórios, escolas de idiomas, centros de formação profissional e investidores que buscam uma propriedade de grande porte para implantação de um novo projeto institucional ou empresarial. São Gonçalo possui uma das maiores populações do Estado do Rio de Janeiro. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o município contabilizou 896.744 habitantes, com densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 960.196 habitantes, reforçando a dimensão do mercado consumidor e do público potencial existente no município. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica em São Gonçalo, município integrante do Grande Rio e principal polo urbano do Leste Fluminense. ✔ Mercado potencial de grande escala, com 896.744 habitantes registrados no Censo 2022 e estimativa de 960.196 habitantes para 2025, segundo o IBGE. ✔ Endereço inserido no Barro Vermelho, bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura de São Gonçalo. ✔ Estrutura de grande porte, com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, proporcionando espaço para projetos educacionais e institucionais de diferentes dimensões. ✔ Histórico de 82 anos de atividade educacional, agregando identidade, reconhecimento e vocação ao imóvel. ✔ Excelente oportunidade para expansão de redes de ensino, permitindo a implantação de uma nova unidade em uma cidade de grande concentração populacional. ✔ Potencial para diferentes níveis de ensino, incluindo educação básica, cursos técnicos, profissionalizantes, preparatórios e ensino superior, sempre mediante análise da legislação e das autorizações específicas aplicáveis. ✔ Possibilidade de adaptação para novos formatos educacionais, acompanhando tendências como educação profissional, capacitação, cursos livres, formação corporativa e ensino híbrido. ✔ Imóvel com escala incomum para o mercado, tornando-se especialmente interessante para empresas e instituições que necessitam de grandes áreas físicas. ✔ Possibilidade de centralização de operações, podendo atender projetos que necessitem reunir salas, setores administrativos, áreas de atendimento e demais ambientes institucionais em uma única propriedade. ✔ Ativo estratégico para grupos educacionais, que podem utilizar a localização para ampliar sua presença e cobertura no município de São Gonçalo. POTENCIAL DE USO A dimensão, localização e vocação histórica do imóvel permitem avaliar diferentes possibilidades de ocupação, especialmente para operações de médio e grande porte. SEGMENTO EDUCACIONAL ✔ Escolas de educação infantil; ✔ Ensino fundamental; ✔ Ensino médio; ✔ Redes de ensino particulares; ✔ Escolas técnicas; ✔ Cursos profissionalizantes; ✔ Cursos preparatórios para concursos e vestibulares; ✔ Escolas de idiomas; ✔ Centros de formação profissional; ✔ Instituições de ensino superior; ✔ Polos educacionais; ✔ Centros universitários, observadas as autorizações legais pertinentes; ✔ Cursos de capacitação profissional; ✔ Centros de treinamento corporativo; ✔ Educação continuada; ✔ Instituições voltadas à formação técnica e profissional. O imovel possui 40 salas, 2 salas de Professores, 1 de coordenação, 1 sala de Laboratório, sala de artes, sala de judo e jiu jitsu, sala de esportes, 2 banheiros, 3 salas de laboratório de informática, sala de teatro e fantoches, sala de maternal I e II, 2 salas de Prés, 5 banheiros infantis, sala de enfermagem, biblioteca, laboratório de analises clinicas, laboratório de eletrônica e eletrotécnica, sala de direção, auditório, quadra de esporte coberta, laboratório de ciências, sala de departamento pessoal, secretaria, sala de atendimento, recepção, sala de uniformes, ginásio. OUTRAS POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Além da vocação educacional, o imóvel pode apresentar potencial para outros projetos institucionais e empresariais de grande porte, desde que compatíveis com a legislação urbanística e demais exigências dos órgãos competentes: ✔ Centro de treinamento e desenvolvimento profissional; ✔ Sede administrativa de empresas; ✔ Centro empresarial; ✔ Instituições de capacitação; ✔ Espaços para eventos e atividades corporativas; ✔ Organizações e instituições de caráter social; ✔ Centros especializados de atendimento; ✔ Projetos voltados à formação profissional; ✔ Operações híbridas envolvendo educação, treinamento e serviços; ✔ Outros empreendimentos compatíveis com as características físicas do imóvel e com a legislação municipal vigente. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Imóvel comercial/institucional para locação; ✔ Barro Vermelho – São Gonçalo/RJ; ✔ 4.320 m² de área de terreno; ✔ 2.650 m² de área construída; ✔ Estrutura anteriormente utilizada por instituição de ensino; ✔ Histórico de 82 anos de atuação educacional; ✔ Imóvel de grande porte, adequado a operações que necessitam de ampla área física; ✔ Estrutura com potencial para adaptação e modernização de acordo com o projeto do novo ocupante; ✔ Excelente potencial para implantação ou expansão de redes de ensino; ✔ Propriedade com vocação institucional e educacional diferenciada. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O imóvel está localizado no Barro Vermelho, em São Gonçalo, município que apresenta uma das maiores concentrações populacionais do Estado do Rio de Janeiro. Segundo o IBGE, São Gonçalo registrou 896.744 habitantes no Censo 2022, ocupando posição de destaque entre os municípios mais populosos do Brasil. Para 2025, a estimativa populacional chega a 960.196 habitantes. A densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km² demonstra a elevada concentração urbana existente no município. Esse cenário cria um mercado potencial relevante para segmentos diretamente relacionados à educação, qualificação profissional e formação de mão de obra, especialmente para empresas que buscam ampliar sua presença no Leste Fluminense. Outro diferencial importante é a vocação histórica do próprio imóvel. Durante 82 anos, a instituição que ocupou o espaço esteve associada à educação e tornou-se referência na cidade. Para uma rede de ensino ou grupo educacional, essa característica pode representar uma vantagem estratégica, pois o imóvel já possui uma identidade fortemente relacionada ao segmento. A dimensão também é um diferencial competitivo. Com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, o empreendimento oferece uma escala que permite pensar não apenas na instalação de uma unidade convencional, mas também em projetos educacionais mais completos, com possibilidade de organização de diferentes áreas acadêmicas, administrativas e operacionais, conforme a configuração existente e o projeto do futuro ocupante. O município também possui planejamento urbano próprio, com legislação que disciplina macrozoneamento, zoneamento, parâmetros urbanísticos, centralidades e localização das atividades econômicas. Por isso, qualquer implantação ou alteração de atividade deverá ser previamente analisada de acordo com a legislação municipal e com as licenças e autorizações necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA GRANDES PROJETOS Este não é apenas um imóvel comercial de grande metragem. É uma oportunidade para redes educacionais, grupos de investimento e instituições que procuram uma estrutura com escala, localização estratégica e histórico consolidado de utilização educacional. A combinação entre 4.320 m² de terreno, 2.650 m² de área construída, 82 anos de história educacional e inserção em um município com quase 1 milhão de habitantes torna esta propriedade especialmente interessante para projetos que necessitam de espaço, presença institucional e capacidade de expansão. Para uma rede de ensino, pode representar a oportunidade de implantação de uma nova unidade. Para um grupo educacional já estabelecido, pode representar uma plataforma de expansão. Para um investidor, pode representar um ativo com características diferenciadas e múltiplas possibilidades de exploração, sempre condicionadas à análise técnica, urbanística e documental. Se a sua empresa busca uma propriedade de grande porte para implantar ou expandir uma operação educacional ou institucional em São Gonçalo, este imóvel merece ser conhecido. Agende uma visita com a equipe Selfspin e conheça pessoalmente o potencial desta estrutura. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
