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Rua Ari Gomes da Silva, 2 - PiratiningaLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM PIRATININGA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO CENTRO COMERCIAL PORTAL DE ITAIPU Instale sua empresa em uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Niterói. Localizada no Centro Comercial Portal de Itaipu, na Rua Ari Gomes da Silva, nº 2, Loja 204, Piratininga, esta loja comercial oferece excelente oportunidade para empreendedores que buscam visibilidade, praticidade e um endereço estratégico para impulsionar seus negócios. Inserido em uma região com grande circulação de moradores, turistas e consumidores, o imóvel conta com ambientes amplos e versáteis, prontos para personalização conforme a necessidade da sua empresa. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso e excelente exposição, favorecendo negócios dos mais diversos segmentos. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada no Centro Comercial Portal de Itaipu, em Piratininga. ✔ Bairro em constante valorização, com forte crescimento residencial e comercial. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, turistas e frequentadores da Região Oceânica de Niterói. ✔ Próximo às praias de Piratininga e Itaipu, condomínios residenciais, escolas, supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos serviços. ✔ Fácil acesso aos bairros de Camboinhas, Itaipu, Cafubá, Charitas, São Francisco e ao Centro de Niterói. ✔ Excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua visibilidade e consolidar sua atuação em uma das regiões mais promissoras da cidade. POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas, calçados e acessórios; ✔ Boutiques e lojas de decoração; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas, odontológicas e consultórios especializados; ✔ Escritórios de advocacia, contabilidade e consultorias; ✔ Agências de marketing, arquitetura e engenharia; ✔ Empresas de tecnologia e coworkings; ✔ Escolas de idiomas, cursos livres e profissionalizantes; ✔ Lojas de conveniência, empórios, cafeterias e serviços especializados, conforme a legislação municipal vigente; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Ambientes amplos e versáteis; ✔ Espaços prontos para personalização; ✔ Excelente potencial para diferentes segmentos comerciais; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e fornecedores; ✔ Localização estratégica em centro comercial consolidado. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Piratininga é um dos bairros mais valorizados da Região Oceânica de Niterói, destacando-se pelo crescimento urbano, excelente infraestrutura e elevado potencial de consumo. A região concentra novos empreendimentos residenciais, comércio diversificado e grande circulação de pessoas ao longo de todo o ano, tornando-se um ambiente favorável para empresas que desejam expandir suas atividades. O Centro Comercial Portal de Itaipu está situado em uma localização estratégica, próximo às principais vias de acesso da Região Oceânica e cercado por bairros de alto padrão, praias e importantes polos de serviços. Essa combinação garante conveniência, visibilidade e excelente potencial para atração de clientes. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões com maior potencial de desenvolvimento comercial de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM PIRATININGA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO CENTRO COMERCIAL PORTAL DE ITAIPU Instale sua empresa em uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Niterói. Localizada no Centro Comercial Portal de Itaipu, na Rua Ari Gomes da Silva, nº 2, Loja 204, Piratininga, esta loja comercial oferece excelente oportunidade para empreendedores que buscam visibilidade, praticidade e um endereço estratégico para impulsionar seus negócios. Inserido em uma região com grande circulação de moradores, turistas e consumidores, o imóvel conta com ambientes amplos e versáteis, prontos para personalização conforme a necessidade da sua empresa. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso e excelente exposição, favorecendo negócios dos mais diversos segmentos. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada no Centro Comercial Portal de Itaipu, em Piratininga. ✔ Bairro em constante valorização, com forte crescimento residencial e comercial. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, turistas e frequentadores da Região Oceânica de Niterói. ✔ Próximo às praias de Piratininga e Itaipu, condomínios residenciais, escolas, supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos serviços. ✔ Fácil acesso aos bairros de Camboinhas, Itaipu, Cafubá, Charitas, São Francisco e ao Centro de Niterói. ✔ Excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua visibilidade e consolidar sua atuação em uma das regiões mais promissoras da cidade. POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas, calçados e acessórios; ✔ Boutiques e lojas de decoração; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas, odontológicas e consultórios especializados; ✔ Escritórios de advocacia, contabilidade e consultorias; ✔ Agências de marketing, arquitetura e engenharia; ✔ Empresas de tecnologia e coworkings; ✔ Escolas de idiomas, cursos livres e profissionalizantes; ✔ Lojas de conveniência, empórios, cafeterias e serviços especializados, conforme a legislação municipal vigente; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Ambientes amplos e versáteis; ✔ Espaços prontos para personalização; ✔ Excelente potencial para diferentes segmentos comerciais; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e fornecedores; ✔ Localização estratégica em centro comercial consolidado. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Piratininga é um dos bairros mais valorizados da Região Oceânica de Niterói, destacando-se pelo crescimento urbano, excelente infraestrutura e elevado potencial de consumo. A região concentra novos empreendimentos residenciais, comércio diversificado e grande circulação de pessoas ao longo de todo o ano, tornando-se um ambiente favorável para empresas que desejam expandir suas atividades. O Centro Comercial Portal de Itaipu está situado em uma localização estratégica, próximo às principais vias de acesso da Região Oceânica e cercado por bairros de alto padrão, praias e importantes polos de serviços. Essa combinação garante conveniência, visibilidade e excelente potencial para atração de clientes. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões com maior potencial de desenvolvimento comercial de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Avenida Almirante Tamandaré, 153 - PiratiningaLocalizada na Avenida Almirante Tamandaré, nº 153, em Piratininga, esta loja está inserida em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói, área que vem apresentando forte crescimento imobiliário, comercial e populacional nos últimos anos. O endereço possui excelente visibilidade, intenso fluxo de veículos e fácil acesso às praias de Piratininga e Camboinhas, além de estar próximo a condomínios residenciais de médio e alto padrão, escolas, academias, clínicas, supermercados e diversos estabelecimentos comerciais. A região apresenta renda média familiar estimada entre R$ 12.000 e R$ 20.000 mensais, com predominância das classes A e B, concentrando moradores com elevado poder aquisitivo e consumidores que priorizam conveniência, serviços de qualidade e comércio de proximidade. A faixa etária predominante situa-se entre 30 e 59 anos, composta principalmente por empresários, profissionais liberais, servidores públicos e famílias residentes na Região Oceânica, perfil altamente consumidor e com grande potencial para diversos segmentos comerciais e de prestação de serviços. Localização em uma das principais avenidas comerciais da Região Oceânica de Niterói. ✔ Região em constante valorização imobiliária e comercial. ✔ Excelente visibilidade para sua marca. ✔ Forte concentração de condomínios residenciais de alto padrão no entorno. ✔ Público de elevado poder aquisitivo e grande potencial de consumo. ✔ Fácil acesso às praias de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e ao Túnel Charitas-Cafubá. ✔ Alto fluxo diário de veículos e excelente potencial de exposição comercial. ✔ Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, lojas, franquias, gastronomia, estética, academias, pet shops e serviços especializados. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas 86.30-5/01 – Consultórios médicos 86.50-0/03 – Atividades odontológicas 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética 56.11-2/01 – Restaurantes e similares 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios 68.22-6/00 – Administração de imóveis 69.11-7/01 – Serviços advocatícios 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos 47.89-0/99 – Comércio varejista especializado em diversos segmentos Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado da Região Oceânica, registros públicos da Receita Federal, JUCERJA e dados de atividades econômicas predominantes na região. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) O imóvel é atendido por importantes linhas municipais que conectam a Região Oceânica aos principais bairros de Niterói, entre elas: • 38 – Centro × Piratininga • 39 – Centro × Itaipu • 46 – Charitas × Itaipu • 770D – Região Oceânica × Terminal João Goulart Além das linhas regulares, o endereço possui acesso rápido à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais vias da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Zoneamento e Vocação Comercial Sob o aspecto urbanístico, o imóvel encontra-se inserido em área de uso misto consolidado, com vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação, estética, serviços de saúde e diversos outros segmentos, mediante atendimento às normas e licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Destaques do Imóvel ✔ Loja comercial para locação. ✔ Excelente localização na Avenida Almirante Tamandaré. ✔ Forte visibilidade comercial. ✔ Grande fluxo de veículos e moradores. ✔ Fácil estacionamento nas proximidades. ✔ Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. ✔ Região em plena expansão econômica e imobiliária. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados, bem como da viabilidade de funcionamento da atividade pretendida junto aos órgãos competentes. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, HAVENDO NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS, LICENÇAS E FORMALIDADES JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS COMPETENTES.
Niterói, RJLocalizada na Avenida Almirante Tamandaré, nº 153, em Piratininga, esta loja está inserida em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói, área que vem apresentando forte crescimento imobiliário, comercial e populacional nos últimos anos. O endereço possui excelente visibilidade, intenso fluxo de veículos e fácil acesso às praias de Piratininga e Camboinhas, além de estar próximo a condomínios residenciais de médio e alto padrão, escolas, academias, clínicas, supermercados e diversos estabelecimentos comerciais. A região apresenta renda média familiar estimada entre R$ 12.000 e R$ 20.000 mensais, com predominância das classes A e B, concentrando moradores com elevado poder aquisitivo e consumidores que priorizam conveniência, serviços de qualidade e comércio de proximidade. A faixa etária predominante situa-se entre 30 e 59 anos, composta principalmente por empresários, profissionais liberais, servidores públicos e famílias residentes na Região Oceânica, perfil altamente consumidor e com grande potencial para diversos segmentos comerciais e de prestação de serviços. Localização em uma das principais avenidas comerciais da Região Oceânica de Niterói. ✔ Região em constante valorização imobiliária e comercial. ✔ Excelente visibilidade para sua marca. ✔ Forte concentração de condomínios residenciais de alto padrão no entorno. ✔ Público de elevado poder aquisitivo e grande potencial de consumo. ✔ Fácil acesso às praias de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e ao Túnel Charitas-Cafubá. ✔ Alto fluxo diário de veículos e excelente potencial de exposição comercial. ✔ Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, lojas, franquias, gastronomia, estética, academias, pet shops e serviços especializados. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas 86.30-5/01 – Consultórios médicos 86.50-0/03 – Atividades odontológicas 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética 56.11-2/01 – Restaurantes e similares 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios 68.22-6/00 – Administração de imóveis 69.11-7/01 – Serviços advocatícios 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos 47.89-0/99 – Comércio varejista especializado em diversos segmentos Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado da Região Oceânica, registros públicos da Receita Federal, JUCERJA e dados de atividades econômicas predominantes na região. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) O imóvel é atendido por importantes linhas municipais que conectam a Região Oceânica aos principais bairros de Niterói, entre elas: • 38 – Centro × Piratininga • 39 – Centro × Itaipu • 46 – Charitas × Itaipu • 770D – Região Oceânica × Terminal João Goulart Além das linhas regulares, o endereço possui acesso rápido à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais vias da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Zoneamento e Vocação Comercial Sob o aspecto urbanístico, o imóvel encontra-se inserido em área de uso misto consolidado, com vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação, estética, serviços de saúde e diversos outros segmentos, mediante atendimento às normas e licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Destaques do Imóvel ✔ Loja comercial para locação. ✔ Excelente localização na Avenida Almirante Tamandaré. ✔ Forte visibilidade comercial. ✔ Grande fluxo de veículos e moradores. ✔ Fácil estacionamento nas proximidades. ✔ Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. ✔ Região em plena expansão econômica e imobiliária. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados, bem como da viabilidade de funcionamento da atividade pretendida junto aos órgãos competentes. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, HAVENDO NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS, LICENÇAS E FORMALIDADES JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS COMPETENTES.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 5982 - PiratiningaLoja para alugar - Piratininga - Niterói/RJA SUA LOJA ESTA AQUI! Espaçosa Loja com Mezanino em Piratininga, Próximo ao Shopping Itaipu MulticenterSe você está procurando o local ideal para começar um novo negócio ou expandir sua franquia, esta espaçosa loja em Piratininga é a escolha perfeita! Localizada em uma área estratégica próxima ao renomado shopping Itaipu Multicenter, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para empreendedores visionários.Principais Características:Ampla Área de Vitrine: A loja possui uma generosa área de vitrine, ideal para exibir seus produtos e atrair a atenção dos clientes em potencial.Mezanino Espaçoso: O mezanino adiciona espaço adicional, perfeito para áreas de estoque, escritório Ambiente Convidativo: Com um layout bem planejado e espaçoso, este espaço oferece um ambiente acolhedor e agradável para os clientes explorarem e fazerem compras.Localização Privilegiada: Situada em uma região movimentada e de fácil acesso, ao lado da Lojas Americanas, próxima a um importante centro comercial, a loja garante uma alta visibilidade e conveniência para os clientes.Com possibilidade de fazer banheiro (Possui encanamento), utiliza-se o do shopping.Estacionamento Disponível na frente da loja para clientes(não é fixa).Esta é uma oportunidade única para estabelecer sua presença no vibrante cenário comercial de Piratininga e aproveitar o fluxo de clientes do shopping Itaipu Multicenter. Não perca tempo e agende uma visita para conhecer pessoalmente todo o potencial deste espaço incrível!*VALOR DE IPTU PODE SOFRER ALTERAÇÃO** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*.*** CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO .
Niterói, RJLoja para alugar - Piratininga - Niterói/RJA SUA LOJA ESTA AQUI! Espaçosa Loja com Mezanino em Piratininga, Próximo ao Shopping Itaipu MulticenterSe você está procurando o local ideal para começar um novo negócio ou expandir sua franquia, esta espaçosa loja em Piratininga é a escolha perfeita! Localizada em uma área estratégica próxima ao renomado shopping Itaipu Multicenter, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para empreendedores visionários.Principais Características:Ampla Área de Vitrine: A loja possui uma generosa área de vitrine, ideal para exibir seus produtos e atrair a atenção dos clientes em potencial.Mezanino Espaçoso: O mezanino adiciona espaço adicional, perfeito para áreas de estoque, escritório Ambiente Convidativo: Com um layout bem planejado e espaçoso, este espaço oferece um ambiente acolhedor e agradável para os clientes explorarem e fazerem compras.Localização Privilegiada: Situada em uma região movimentada e de fácil acesso, ao lado da Lojas Americanas, próxima a um importante centro comercial, a loja garante uma alta visibilidade e conveniência para os clientes.Com possibilidade de fazer banheiro (Possui encanamento), utiliza-se o do shopping.Estacionamento Disponível na frente da loja para clientes(não é fixa).Esta é uma oportunidade única para estabelecer sua presença no vibrante cenário comercial de Piratininga e aproveitar o fluxo de clientes do shopping Itaipu Multicenter. Não perca tempo e agende uma visita para conhecer pessoalmente todo o potencial deste espaço incrível!*VALOR DE IPTU PODE SOFRER ALTERAÇÃO** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*.*** CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO .
, - PiratiningaLoja para alugar com aproximadamente 290 m². Localizada na Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406, no bairro Piratininga, em Niterói. Desfrute de uma loja de primeira locação, com excelente estrutura e diversas possibilidades para o seu negócio, como: Pé-direito alto Estrutura moderna Planta ampla e versátil Vagas de estacionamento em frente à loja Primeira locação Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – PIRATININGA – NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406 – Loja – Piratininga – Niterói/RJ Excelente loja comercial de primeira locação, com aproximadamente 290 m² de área construída, implantada em terreno de cerca de 1.200 m². O imóvel conta com pé-direito alto, layout versátil e estacionamento frontal, sendo uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conforto e facilidade de acesso. Previsão de conclusão das obras: segunda quinzena de setembro. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 290 m² de área construída. • Pé-direito alto. • Estrutura moderna e bem distribuída. • Primeira locação. • Vagas de estacionamento em frente à loja. • Excelente fachada para identificação da marca. • Espaço ideal para personalização conforme a necessidade do negócio. DADOS DE RENDA Piratininga está entre os bairros com melhor padrão residencial da Região Oceânica de Niterói, apresentando predominância de famílias de classe média e média alta, com renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais, além de um público consumidor qualificado e em constante crescimento. A região também recebe diariamente moradores dos bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo para empresas dos setores de comércio, saúde, gastronomia e serviços. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico favorece negócios voltados para atendimento recorrente e serviços especializados. • 25 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados com elevado poder de compra. • 60+ anos: público crescente, impulsionando serviços de saúde, bem-estar e conveniência. Esse perfil atende diferentes segmentos comerciais e proporciona fluxo diversificado ao longo do dia. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos tipos de atividades comerciais, entre elas: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios de análises clínicas. • Academias e estúdios de treinamento. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Restaurantes, cafeterias e operações gastronômicas. • Supermercados e mercados de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Lojas de móveis, decoração e materiais de acabamento. • Franquias. • Showrooms. • Escritórios corporativos. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Centros de estética e beleza. • Empresas de tecnologia e coworkings. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Avenida Raul de Oliveira Rodrigues é uma importante via da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso aos bairros de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e Cafubá. • Ligação rápida ao Túnel Charitas-Cafubá. • Acesso facilitado ao Centro de Niterói. • Conexão com a Ponte Rio–Niterói. • Fácil deslocamento para a RJ-104 e demais regiões da cidade. • Região com intenso fluxo de veículos e crescimento comercial. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características que favorecem operações comerciais de diferentes portes, oferecendo: • Excelente visibilidade em uma avenida de grande circulação. • Região com forte expansão imobiliária e comercial. • Público consumidor de médio e alto poder aquisitivo. • Fácil acesso por automóvel e transporte público. • Estacionamento frontal para maior comodidade dos clientes. • Estrutura moderna, ampla e preparada para diversas atividades comerciais. Esses diferenciais tornam o imóvel uma excelente escolha para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma das regiões com maior potencial de crescimento de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça essa excelente oportunidade para instalar o seu negócio. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLoja para alugar com aproximadamente 290 m². Localizada na Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406, no bairro Piratininga, em Niterói. Desfrute de uma loja de primeira locação, com excelente estrutura e diversas possibilidades para o seu negócio, como: Pé-direito alto Estrutura moderna Planta ampla e versátil Vagas de estacionamento em frente à loja Primeira locação Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – PIRATININGA – NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406 – Loja – Piratininga – Niterói/RJ Excelente loja comercial de primeira locação, com aproximadamente 290 m² de área construída, implantada em terreno de cerca de 1.200 m². O imóvel conta com pé-direito alto, layout versátil e estacionamento frontal, sendo uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conforto e facilidade de acesso. Previsão de conclusão das obras: segunda quinzena de setembro. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 290 m² de área construída. • Pé-direito alto. • Estrutura moderna e bem distribuída. • Primeira locação. • Vagas de estacionamento em frente à loja. • Excelente fachada para identificação da marca. • Espaço ideal para personalização conforme a necessidade do negócio. DADOS DE RENDA Piratininga está entre os bairros com melhor padrão residencial da Região Oceânica de Niterói, apresentando predominância de famílias de classe média e média alta, com renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais, além de um público consumidor qualificado e em constante crescimento. A região também recebe diariamente moradores dos bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo para empresas dos setores de comércio, saúde, gastronomia e serviços. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico favorece negócios voltados para atendimento recorrente e serviços especializados. • 25 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados com elevado poder de compra. • 60+ anos: público crescente, impulsionando serviços de saúde, bem-estar e conveniência. Esse perfil atende diferentes segmentos comerciais e proporciona fluxo diversificado ao longo do dia. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos tipos de atividades comerciais, entre elas: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios de análises clínicas. • Academias e estúdios de treinamento. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Restaurantes, cafeterias e operações gastronômicas. • Supermercados e mercados de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Lojas de móveis, decoração e materiais de acabamento. • Franquias. • Showrooms. • Escritórios corporativos. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Centros de estética e beleza. • Empresas de tecnologia e coworkings. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Avenida Raul de Oliveira Rodrigues é uma importante via da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso aos bairros de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e Cafubá. • Ligação rápida ao Túnel Charitas-Cafubá. • Acesso facilitado ao Centro de Niterói. • Conexão com a Ponte Rio–Niterói. • Fácil deslocamento para a RJ-104 e demais regiões da cidade. • Região com intenso fluxo de veículos e crescimento comercial. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características que favorecem operações comerciais de diferentes portes, oferecendo: • Excelente visibilidade em uma avenida de grande circulação. • Região com forte expansão imobiliária e comercial. • Público consumidor de médio e alto poder aquisitivo. • Fácil acesso por automóvel e transporte público. • Estacionamento frontal para maior comodidade dos clientes. • Estrutura moderna, ampla e preparada para diversas atividades comerciais. Esses diferenciais tornam o imóvel uma excelente escolha para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma das regiões com maior potencial de crescimento de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça essa excelente oportunidade para instalar o seu negócio. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
