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Rua Lopes Trovão, 134 - IcaraíBem localizada no bairro de Icaraí, em Niterói, esta loja com 18 m² de área útil está disponível para locação. Situada em um estratégico empreendimento comercial, a propriedade oferece excelente visibilidade e fácil acesso, proporcionando uma ótima oportunidade para empreendedores que buscam estabelecer sua marca em uma região movimentada e de grande fluxo de pessoas. O imóvel conta com 1 banheiro e está desocupado, pronto para receber seu novo inquilino. Suas comodidades incluem guarita com segurança, circuito interno de TV e mezanino, além de piso em tábua/madeira, que confere um aspecto moderno e sofisticado ao espaço. O condomínio, por sua vez, também oferece segurança com guarita e sistema de circuito interno de TV, garantindo tranquilidade e bem-estar aos ocupantes. A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e transportes públicos, torna este imóvel uma opção atrativa para quem deseja expandir seu negócio ou estabelecer uma nova unidade em uma região de alto potencial. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este imóvel comercial e descobrir seu enorme potencial para o sucesso de seu empreendimento. Agende uma visita e descubra todas as vantagens que esta oportunidade pode trazer para o seu negócio. Esta é uma excelente opção para quem busca uma loja estrategicamente localizada em Icaraí, Niterói. Não deixe de conferir todos os detalhes e aproveitar essa oportunidade única. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJBem localizada no bairro de Icaraí, em Niterói, esta loja com 18 m² de área útil está disponível para locação. Situada em um estratégico empreendimento comercial, a propriedade oferece excelente visibilidade e fácil acesso, proporcionando uma ótima oportunidade para empreendedores que buscam estabelecer sua marca em uma região movimentada e de grande fluxo de pessoas. O imóvel conta com 1 banheiro e está desocupado, pronto para receber seu novo inquilino. Suas comodidades incluem guarita com segurança, circuito interno de TV e mezanino, além de piso em tábua/madeira, que confere um aspecto moderno e sofisticado ao espaço. O condomínio, por sua vez, também oferece segurança com guarita e sistema de circuito interno de TV, garantindo tranquilidade e bem-estar aos ocupantes. A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e transportes públicos, torna este imóvel uma opção atrativa para quem deseja expandir seu negócio ou estabelecer uma nova unidade em uma região de alto potencial. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este imóvel comercial e descobrir seu enorme potencial para o sucesso de seu empreendimento. Agende uma visita e descubra todas as vantagens que esta oportunidade pode trazer para o seu negócio. Esta é uma excelente opção para quem busca uma loja estrategicamente localizada em Icaraí, Niterói. Não deixe de conferir todos os detalhes e aproveitar essa oportunidade única. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - IcaraíLoja para locação, Icaraí, Niterói, RJ Se você busca um endereço que transmita credibilidade e ofereça espaço de sobra para o seu negócio crescer, acaba de encontrar. Esta sala diferenciada, distribuída em dois pavimentos, é ideal para clínicas, escritórios de advocacia, agências ou sedes corporativas que precisam de ambientes setorizados e amplos. Destaques do Imóvel: Layout Inteligente: Com cerca de 118m², o formato duplex permite separar perfeitamente a área de recepção e atendimento no primeiro andar da área administrativa ou salas de reunião no segundo nível. Infraestrutura Completa: O imóvel já conta com banheiro privativo e uma cozinha/copa, garantindo total autonomia e conforto para sua equipe sem precisar sair da sala. Amplo e Versátil: Pé-direito que favorece a ventilação e iluminação, com espaço de sobra para diversas estações de trabalho. Localização e Prestígio: Situada em um dos prédios comerciais mais tradicionais e conhecidos de Icaraí, a sala coloca sua empresa no centro de tudo: Entorno: Rodeada pelo melhor comércio do bairro, próxima a bancos, cartórios, restaurantes e as principais grifes da região. Conveniência: Fluxo constante de pedestres e proximidade com grandes polos de saúde e serviços. Mobilidade e Condução: Localização de facílimo acesso, com farta oferta de ônibus para toda Niterói, Região Oceânica e Rio de Janeiro literalmente na porta. Fácil acesso para clientes que utilizam transporte por aplicativo ou próprio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJLoja para locação, Icaraí, Niterói, RJ Se você busca um endereço que transmita credibilidade e ofereça espaço de sobra para o seu negócio crescer, acaba de encontrar. Esta sala diferenciada, distribuída em dois pavimentos, é ideal para clínicas, escritórios de advocacia, agências ou sedes corporativas que precisam de ambientes setorizados e amplos. Destaques do Imóvel: Layout Inteligente: Com cerca de 118m², o formato duplex permite separar perfeitamente a área de recepção e atendimento no primeiro andar da área administrativa ou salas de reunião no segundo nível. Infraestrutura Completa: O imóvel já conta com banheiro privativo e uma cozinha/copa, garantindo total autonomia e conforto para sua equipe sem precisar sair da sala. Amplo e Versátil: Pé-direito que favorece a ventilação e iluminação, com espaço de sobra para diversas estações de trabalho. Localização e Prestígio: Situada em um dos prédios comerciais mais tradicionais e conhecidos de Icaraí, a sala coloca sua empresa no centro de tudo: Entorno: Rodeada pelo melhor comércio do bairro, próxima a bancos, cartórios, restaurantes e as principais grifes da região. Conveniência: Fluxo constante de pedestres e proximidade com grandes polos de saúde e serviços. Mobilidade e Condução: Localização de facílimo acesso, com farta oferta de ônibus para toda Niterói, Região Oceânica e Rio de Janeiro literalmente na porta. Fácil acesso para clientes que utilizam transporte por aplicativo ou próprio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Paulo César, 63 - IcaraíPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Paulo César, 63 - IcaraíLoja para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar o seu negócio em uma localização estratégica, na Rua Doutor Paulo César, Icaraí, Niterói. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. O imóvel está em estado bruto (cru), permitindo que o locatário personalize o acabamento de acordo com as necessidades do seu negócio, incluindo a instalação de pisos e revestimentos nas paredes. Ideal para diversos segmentos, como: escritórios e consultórios, clínicas de estética e salões de beleza, estúdios de pilates, academias e centros de treinamento para lutas, cursos, ateliês e outras atividades comerciais. Aproveite a oportunidade de montar seu espaço exatamente como você deseja, em um dos bairros mais valorizados de Niterói. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJLoja para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar o seu negócio em uma localização estratégica, na Rua Doutor Paulo César, Icaraí, Niterói. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. O imóvel está em estado bruto (cru), permitindo que o locatário personalize o acabamento de acordo com as necessidades do seu negócio, incluindo a instalação de pisos e revestimentos nas paredes. Ideal para diversos segmentos, como: escritórios e consultórios, clínicas de estética e salões de beleza, estúdios de pilates, academias e centros de treinamento para lutas, cursos, ateliês e outras atividades comerciais. Aproveite a oportunidade de montar seu espaço exatamente como você deseja, em um dos bairros mais valorizados de Niterói. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Ator Paulo Gustavo, 229 - IcaraíEsta loja comercial em Icaraí, Niterói, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresários em busca de um espaço estrategicamente localizado. Com uma área útil de 25 m², este imóvel dispõe de 1 banheiro e 1 sala, proporcionando uma configuração funcional e eficiente. A localização privilegiada em Icaraí, um dos bairros mais movimentados e valorizados de Niterói, garante grande visibilidade e fluxo de pessoas. Próximo a diversos estabelecimentos comerciais, serviços e opções de lazer, este imóvel se destaca pela sua conveniência e potencial para atrair clientes. Dentre as comodidades do imóvel, destacam-se o vestiário para empregados, a loja de conveniência, o circuito interno de TV e o elevador. Além disso, o piso de granito confere um acabamento de qualidade, valorizando ainda mais o espaço. O condomínio também oferece o benefício do circuito interno de TV, proporcionando segurança e monitoramento para os ocupantes. Com a versatilidade de ser entregue desocupado, este imóvel apresenta grande potencial para personalização e adaptação às necessidades do futuro locatário. Não perca a oportunidade de conhecer essa loja comercial em Icaraí, Niterói. Agende uma visita e descubra as possibilidades que este espaço pode oferecer para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJEsta loja comercial em Icaraí, Niterói, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresários em busca de um espaço estrategicamente localizado. Com uma área útil de 25 m², este imóvel dispõe de 1 banheiro e 1 sala, proporcionando uma configuração funcional e eficiente. A localização privilegiada em Icaraí, um dos bairros mais movimentados e valorizados de Niterói, garante grande visibilidade e fluxo de pessoas. Próximo a diversos estabelecimentos comerciais, serviços e opções de lazer, este imóvel se destaca pela sua conveniência e potencial para atrair clientes. Dentre as comodidades do imóvel, destacam-se o vestiário para empregados, a loja de conveniência, o circuito interno de TV e o elevador. Além disso, o piso de granito confere um acabamento de qualidade, valorizando ainda mais o espaço. O condomínio também oferece o benefício do circuito interno de TV, proporcionando segurança e monitoramento para os ocupantes. Com a versatilidade de ser entregue desocupado, este imóvel apresenta grande potencial para personalização e adaptação às necessidades do futuro locatário. Não perca a oportunidade de conhecer essa loja comercial em Icaraí, Niterói. Agende uma visita e descubra as possibilidades que este espaço pode oferecer para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Gavião Peixoto, 348 - IcaraíLoja para Locação 165M², Icaraí, Niterói - RJ Descubra uma excelente oportunidade em Icaraí, Niterói, com este espaçoso espaço comercial disponível para locação. Localizado em uma área movimentada e conveniente, este imóvel de 165m² oferece amplas possibilidades para o seu negócio prosperar. A propriedade conta com 3 salas e 2 banheiros, proporcionando um ambiente versátil e funcional. Sua localização estratégica em Icaraí, uma das regiões mais valorizadas de Niterói, garante fácil acesso e visibilidade, elementos fundamentais para o sucesso do seu empreendimento. Não perca essa oportunidade única de estabelecer sua presença em um dos bairros mais desejados de Niterói. Agende uma visita e descubra como este imóvel pode impulsionar o crescimento do seu negócio. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!* *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói - RJLoja para Locação 165M², Icaraí, Niterói - RJ Descubra uma excelente oportunidade em Icaraí, Niterói, com este espaçoso espaço comercial disponível para locação. Localizado em uma área movimentada e conveniente, este imóvel de 165m² oferece amplas possibilidades para o seu negócio prosperar. A propriedade conta com 3 salas e 2 banheiros, proporcionando um ambiente versátil e funcional. Sua localização estratégica em Icaraí, uma das regiões mais valorizadas de Niterói, garante fácil acesso e visibilidade, elementos fundamentais para o sucesso do seu empreendimento. Não perca essa oportunidade única de estabelecer sua presença em um dos bairros mais desejados de Niterói. Agende uma visita e descubra como este imóvel pode impulsionar o crescimento do seu negócio. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!* *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
, - IcaraíLoja para locação, Icaraí, Niterói, RJ Se você busca o endereço definitivo para o seu negócio em Icaraí, esta loja duplex oferece a visibilidade e a estrutura que só a principal avenida da Zona Sul de Niterói pode proporcionar. Configuração Inteligente em 2 Pavimentos: Térreo (Foco em Vendas/Atendimento): Salão amplo com aproximadamente 50m², ideal para recepção de clientes ou exposição de produtos. Conta com 2 lavabos para maior comodidade. Segundo Pavimento (Operacional e Social): Espaço versátil que inclui cozinha, mais 1 banheiro completo e um escritório/sala de apoio. Diferencial Exclusivo: Um terraço privativo, perfeito para criar uma área de convivência, estoque arejado ou até um ambiente diferenciado de atendimento ao ar livre. Localização Estratégica: Fluxo Máximo: Situada no coração da Roberto Silveira, garantindo que sua marca seja vista por milhares de pessoas diariamente. Conveniência: Próximo a colégios, polos médicos, academias e farto comércio local. Logística: Acesso imediato a todas as linhas de ônibus para o Centro, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Ideal para: Clínicas de estética, consultórios, boutiques, cafeterias modernas, estúdios de design ou franquias que buscam um ponto consolidado e de fácil identificação. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!* *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Niterói - RJLoja para locação, Icaraí, Niterói, RJ Se você busca o endereço definitivo para o seu negócio em Icaraí, esta loja duplex oferece a visibilidade e a estrutura que só a principal avenida da Zona Sul de Niterói pode proporcionar. Configuração Inteligente em 2 Pavimentos: Térreo (Foco em Vendas/Atendimento): Salão amplo com aproximadamente 50m², ideal para recepção de clientes ou exposição de produtos. Conta com 2 lavabos para maior comodidade. Segundo Pavimento (Operacional e Social): Espaço versátil que inclui cozinha, mais 1 banheiro completo e um escritório/sala de apoio. Diferencial Exclusivo: Um terraço privativo, perfeito para criar uma área de convivência, estoque arejado ou até um ambiente diferenciado de atendimento ao ar livre. Localização Estratégica: Fluxo Máximo: Situada no coração da Roberto Silveira, garantindo que sua marca seja vista por milhares de pessoas diariamente. Conveniência: Próximo a colégios, polos médicos, academias e farto comércio local. Logística: Acesso imediato a todas as linhas de ônibus para o Centro, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Ideal para: Clínicas de estética, consultórios, boutiques, cafeterias modernas, estúdios de design ou franquias que buscam um ponto consolidado e de fácil identificação. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!* *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Avenida Sete de Setembro, 133 - IcaraíSeu negócio em um dos pontos mais estratégicos de Icaraí. Estão em fase de obras 7 lojas comerciais para locação, com previsão de inauguração em Dezembro/2026, localizadas na Avenida 7 de Setembro, nº 133 ao 139, entre a Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly, região de grande fluxo, forte vocação comercial e excelente visibilidade. DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO Lojas novas Fachada moderna e contemporânea Excelente visibilidade comercial Região consolidada de Icaraí Sem cobrança de condomínio Medidores individualizados Ideal para operações de varejo, serviços, moda, estética, showroom, conveniência e alimentação leve Pé-direito duplo, permitindo a construção de mezanino por parte do locatário. SOBRE AS LOJAS 7 unidades disponíveis Loja 1 com 61m² Loja 2 com 62m² Loja 3 com 62m² Loja 4 com 62m² Loja 5 com 62m² Loja 6 com 62m² Loja 7 com 61m² Frente ampla e moderna Banheiro privativo Infraestrutura nova VALORES Locação: R$ 15.000,00 cada loja -> Não haverá cota condominial. -> IPTU ainda será definido após emissão do Habite-se. LOCALIZAÇÃO Avenida 7 de Setembro, 133 ao 139, Icaraí | Niterói Entre Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly. PREVISÃO DE ENTREGA Dezembro/2026 Interessados já podem realizar pré-reserva e receber informações antecipadas sobre condições comerciais e andamento da obra. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJSeu negócio em um dos pontos mais estratégicos de Icaraí. Estão em fase de obras 7 lojas comerciais para locação, com previsão de inauguração em Dezembro/2026, localizadas na Avenida 7 de Setembro, nº 133 ao 139, entre a Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly, região de grande fluxo, forte vocação comercial e excelente visibilidade. DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO Lojas novas Fachada moderna e contemporânea Excelente visibilidade comercial Região consolidada de Icaraí Sem cobrança de condomínio Medidores individualizados Ideal para operações de varejo, serviços, moda, estética, showroom, conveniência e alimentação leve Pé-direito duplo, permitindo a construção de mezanino por parte do locatário. SOBRE AS LOJAS 7 unidades disponíveis Loja 1 com 61m² Loja 2 com 62m² Loja 3 com 62m² Loja 4 com 62m² Loja 5 com 62m² Loja 6 com 62m² Loja 7 com 61m² Frente ampla e moderna Banheiro privativo Infraestrutura nova VALORES Locação: R$ 15.000,00 cada loja -> Não haverá cota condominial. -> IPTU ainda será definido após emissão do Habite-se. LOCALIZAÇÃO Avenida 7 de Setembro, 133 ao 139, Icaraí | Niterói Entre Av. Roberto Silveira e Rua Ministro Otávio Kelly. PREVISÃO DE ENTREGA Dezembro/2026 Interessados já podem realizar pré-reserva e receber informações antecipadas sobre condições comerciais e andamento da obra. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Presidente João Pessoa, 148 - IcaraíApresentando uma oportunidade excepcional em uma das áreas mais valorizadas de Niterói - Icaraí. Esta loja comercial, com 323 metros quadrados de área útil, está disponível para locação. Construída em 1900, a propriedade possui um piso laminado que confere elegância e durabilidade aos ambientes. A localização privilegiada desta loja a torna um ótimo investimento. Icaraí é um bairro tradicional, reconhecido por sua intensa atividade comercial e grande fluxo de pessoas. Com um valor de locação de R$ 20.000, esta é uma chance única de estabelecer ou expandir seu negócio em uma área de alto potencial. A loja conta com uma estrutura versátil, capaz de abrigar diversos tipos de empreendimentos. Seja você um empresário de varejo, prestador de serviços ou mesmo um profissional liberal, esta propriedade pode se tornar o palco perfeito para o seu sucesso. Sua localização estratégica a torna facilmente acessível, com excelente visibilidade e proximidade a importantes vias de acesso. As comodidades desta loja incluem um piso laminado, que proporciona beleza e durabilidade aos ambientes. Além disso, a propriedade está disponível sem mobília, permitindo que você personalize o espaço de acordo com as necessidades do seu negócio. Não deixe esta oportunidade única escapar. Agende uma visita e descubra como esta loja pode ser o lar perfeito para seu empreendimento em Icaraí, Niterói. Seja o próximo a se estabelecer nesta região de grande potencial de crescimento e desenvolvimento. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJApresentando uma oportunidade excepcional em uma das áreas mais valorizadas de Niterói - Icaraí. Esta loja comercial, com 323 metros quadrados de área útil, está disponível para locação. Construída em 1900, a propriedade possui um piso laminado que confere elegância e durabilidade aos ambientes. A localização privilegiada desta loja a torna um ótimo investimento. Icaraí é um bairro tradicional, reconhecido por sua intensa atividade comercial e grande fluxo de pessoas. Com um valor de locação de R$ 20.000, esta é uma chance única de estabelecer ou expandir seu negócio em uma área de alto potencial. A loja conta com uma estrutura versátil, capaz de abrigar diversos tipos de empreendimentos. Seja você um empresário de varejo, prestador de serviços ou mesmo um profissional liberal, esta propriedade pode se tornar o palco perfeito para o seu sucesso. Sua localização estratégica a torna facilmente acessível, com excelente visibilidade e proximidade a importantes vias de acesso. As comodidades desta loja incluem um piso laminado, que proporciona beleza e durabilidade aos ambientes. Além disso, a propriedade está disponível sem mobília, permitindo que você personalize o espaço de acordo com as necessidades do seu negócio. Não deixe esta oportunidade única escapar. Agende uma visita e descubra como esta loja pode ser o lar perfeito para seu empreendimento em Icaraí, Niterói. Seja o próximo a se estabelecer nesta região de grande potencial de crescimento e desenvolvimento. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, 177 - IcaraíLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 277 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m², o imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói - RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 277 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m², o imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
